一面是创纪录的38,713套待售房源,一面是同比激增40.6%的豪宅销量——这座曾经的“投资天堂”,正在撕裂中寻找新平衡点。
一、市场现状:供应激增下的分化格局
2025年6月,休斯顿单户住宅库存飙升至38,713套的历史峰值,同比激增31.8%,创下当地房地产经纪人协会(HAR)有记录以来的最高水平。但这一供应洪峰并未均匀冲击所有市场:
表:2025年6月休斯顿房产核心指标与横向对比
指标 |
休斯顿 |
奥斯汀 |
华盛顿特区 |
库存同比 |
+31.8% |
+15.5%3 |
- |
中位价变动 |
持平 ($346,651) |
-2.4% ($439,000) |
-1.8%8 |
豪宅销量增长 |
+40.6% |
- |
- |
二、供需失衡的深层矛盾
供应侧的扩张源于建筑商的持续投入:德州活跃新房挂牌量从5月的33,710套增至6月的34,203套,建筑活动维持高位。然而需求侧呈现断裂:
三、人口红利:长期支撑力的底层逻辑
尽管短期承压,休斯顿的人口增长引擎未熄火:
四、政策变量:利率与移民的双重撬动
2025年关键政策调整正重塑市场轨迹:
1. 利率拐点临近
美联储预计年底抵押贷款利率降至6.4%,建筑商已通过“利率买断”(Rate Buydown)降低购房者前期成本。若落地,被压抑的中等收入购买力可能释放。
2. 移民政策开闸
EB-5投资移民新规缩短最低投资期至2年,新增“创新创始人签证”(投资额5万英镑起),加速高净值技术移民流入,利好优质学区房需求。
五、亚洲资本策略转型:从普涨依赖到精准狙击
面对新环境,投资者正进行三重转向:
美亚置业37年专业沉淀:穿越周期的价值锚点
当休斯顿从“遍地掘金”转向“精耕细作”,本地化洞察与数据穿透力成为分水岭。依托香港合规监管及全球12地分支机构,我们为投资者构建三重护城河:
美亚置业策略建议:
聚焦“三英里生活圈”(就业中心、大学、医疗区3英里内)二手公寓,利用供应过剩阶段议价收购,捕获人口红利与租赁刚需。
(本文数据截至2025年7月,来源:休斯顿房地产经纪人协会(HAR)、德州房地产研究中心、Redfin)