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政策红利与市场博弈之间，国际房产投资者正以前所未有的速度调整布局策略。
希腊雅典南部海岸线，一栋栋海景别墅正在被贴上“已售出”标签，购买者大多来自美国和英国。尽管2025年希腊房价较去年上涨28%，但外国买家依然源源不断涌入这个地中海国家。
几乎同时，新加坡市区重建局门前排起长队。7月4日新政实施后，持有不到一年的房产转售需缴纳高达16% 的卖方印花税，投资者们纷纷调整策略。
而在澳大利亚，外国房产卖家面临更严苛的税务环境——资本利得税预扣率从12.5%提高到15%，且不再有75万澳元 的免税门槛。
希腊非本地税务计划 吸引着全球高净值人群。根据Astons的报告，非永久居民只需投资至少50万欧元于房地产等资产，即可转移税务居住权。这项政策让希腊连续三年成为外国购房者首选目的地。
税务优惠同样诱人。外国退休人员迁移税务居住地后，养老金收入统一税率仅为7%，有效期为10年。
黄金签证政策也在持续发力。雅典和塞萨洛尼基的最低投资额提高至80万欧元，其他地区仍保持40万欧元。由前商业建筑改建的房产投资门槛更低，仅需25万欧元。
区域偏好差异明显。退休人员偏爱科孚岛、罗得岛和埃维亚岛 的自然美景；投资者则瞄准克里特岛哈尼亚和帕特雷等高增长地区。
雅典市中心房价已达每平方米2250欧元，较2023年上涨10.5%；而“雅典里维埃拉”豪华地段价格突破每平方米10000欧元。
阿联酋在2025年全球房产投资榜单上名列前茅。迪拜凭借零所得税政策 和蓬勃发展的数字经济，成为全球增长最快的高端房产市场之一。
棕榈岛和迪拜码头等标志性地段的房价呈现两位数增长，欧洲和亚洲投资者需求持续旺盛。
英国伦敦 在政治动荡后依然保持韧性。英镑相对疲软为国际投资者创造了有利的入场时机。梅菲尔、贝尔格莱维亚和切尔西等传统高端区域仍是资本避风港，萨里郡和科茨沃尔德乡村庄园也重获超高净值买家青睐。
摩纳哥则以零收入税和极致隐私保护 成为全球精英的终极选择。海景公寓的价格达到超高水平，拥有摩纳哥地址已成为顶级生活方式的象征。
葡萄牙通过调整后的黄金签证政策保持吸引力。尽管主要城市投资门槛提高，但马德拉岛和阿尔加维等地区仍然提供机会。现代别墅、悬崖庄园和生态度假村成为最受欢迎资产类别。
澳大利亚2025年税务新政带来重大变革。自1月1日起，外国居民出售澳洲房产时，买方必须扣留15% 的销售款（原为12.5%）。
更关键的是，75万澳元的价值门槛被取消，所有价位的房产交易均适用预扣税要求。这意味着低价房产交易成本也将显著上升。
新加坡则在7月4日突然出台更严格的卖方印花税政策。私人住宅持有期从3年延长至4年，税率每档提高4个百分点。
在新政下，一年内转售的房产税率高达16%。以200万新元公寓为例，短期转售需缴纳高达32万新元的税款。
这些政策调整显著增加交易成本，迫使投资者延长持有期。税收政策的变化正重塑全球房产投资策略，短期投机行为被有效抑制。
世邦魏理仕《2025年亚太地区跨国房地产投资者意向报告》显示，东京连续六年蝉联 亚太地区跨国房地产投资首选目的地。低债务成本和市场稳定性使其保持强劲吸引力。
大阪作为新兴投资目标崭露头角。其独特地理位置和价格稳定性吸引了越来越多寻求多元化机会的投资者。
悉尼凭借高回报率位居亚太热门投资地第二位。成熟的商业环境和优质生活水准持续吸引跨国资本，尤其是在住宅和商业地产领域。
报告同时指出，2025年亚太地区净购买意愿将从2024年的5%跃升至13%。债务成本下降和资产重新定价 成为主要驱动力。
东南亚市场中，越南展现出最强增长势头。2024年外资项目实际到位资金达254亿美元，同比增长9.4%。工业地产需求因年轻劳动力、基础设施发展和招商优惠政策而快速增长。
面对复杂多变的国际房产市场，专业指导至关重要。美亚置业集团自1988年在香港创立 以来，始终专注于海外房产投资服务。
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新加坡印花税新政实施仅五天，一位持有三套高端公寓的投资者已决定延长持有期。“短期套利时代结束了，”他在电话中告诉顾问，“但我不会离开这个市场——真正优质的资产仍值得长期持有。”
与此同时，迪拜棕榈岛上一栋刚成交的别墅新主人，一位来自伦敦的科技新贵，正在享受免税天堂的阳光。“在这里，我的投资收益完全属于自己，”他微笑着望向海平面。
