2025年第一季度，澳大利亚房地产市场迎来了新的转机。根据澳大利亚房地产协会（REIA）最新发布的《住房可负担性报告》，购房可负担性在一年多来首次显现出缓解迹象。这一变化主要得益于利率的下调和收入的增长，为购房者和租房者带来了新的机遇。

利率下调与收入增长推动住房可负担性改善

2025年第一季度，澳大利亚的住房可负担性出现了显著改善。根据REIA的报告，用于偿还平均贷款的中产家庭收入比例下降至48.0%，在该季度内改善了2.0个百分点。这是自2016年第一季度以来住房可负担性方面最大的季度性改善。

这一改善主要归因于收入增长和还款水平的缓解。全国中产家庭收入在该季度增长了1.1%，同比增长4.0%，达到2,561澳元。与此同时，平均月度贷款还款额下降了2.9%，降至5,323澳元。这一结果得益于利率的下调和贷款金额的减少。

区域差异：新南威尔士州和澳大利亚首都领地表现最佳

尽管全国整体住房可负担性有所改善，但各州和地区之间仍存在显著差异。新南威尔士州和澳大利亚首都领地在住房可负担性方面表现最佳，均实现了3.0个百分点的提升。塔斯马尼亚的改善幅度最小，仅为0.1个百分点。北领地则出现了0.5个百分点的下滑。

租金可负担性连续两个季度上升

租金可负担性也连续两个季度有所上升。全国用于支付中位租金的收入比例下降了0.2个百分点，降至24.5%。新南威尔士州和西澳大利亚在租金可负担性方面取得了最大的改善，而昆士兰州、塔斯马尼亚和北领地的条件则有所恶化。

首次购房者依然活跃

尽管首次购房者数量有所下降，但他们依然活跃在市场中。2025年第一季度，有26,091笔新的贷款承诺，比上一季度下降了15.9%，但比去年同期增长了1.0%。这些购房者占所有自住业主住房贷款承诺的35.7%，在该季度保持稳定，但与去年同期相比下降了1.1个百分点。

未来展望：持续的利率稳定和工资增长是关键

尽管2025年第一季度的住房可负担性有所改善，但澳大利亚房地产协会主席莱安妮·皮尔金顿（Leanne Pilkington）女士表示，现在宣布可负担性全面恢复还为时尚早。她强调，持续的利率稳定和工资增长将是维持这一积极势头的关键。

随着经济状况的缓解和成本压力开始稳定，对于有抱负的房主和租房者来说，2025年可能会是一个更容易前行的年份。然而，挑战依然存在，尤其是在新南威尔士州等地区，租房依然较为困难。

结论

2025年第一季度，澳大利亚房地产市场在住房可负担性方面取得了显著进展。利率的下调和收入的增长为购房者和租房者带来了新的机遇。尽管区域间存在差异，但整体市场趋势向好。对于投资者和购房者来说，这是一个值得关注和把握的时机。