一、伦敦“买房优先权计划”新政解读

2024年6月，伦敦市长萨迪克·汗正式推出“买房优先权计划”（First Dibs），旨在通过阶段性限购政策，优先保障本地居民购房需求。政策核心内容包括：

1. 限购范围：售价≤35万英镑的新建住宅，首月仅限伦敦本地居民购买；第二个月开放至全英居民；三个月后允许海外买家购买。

2. 政策背景：官方数据显示，伦敦市中心36%的新建房产被海外投资者购入，其中华人买家占比最高（香港28%、新加坡20%），导致本地首购族购房难度激增。

3. 开发商参与方式：采取自愿签约制，政府呼吁开发商配合政策，并推动银行提供更多期房贷款支持本地买家。

   

二、对中国买家的直接影响

1. 低价房窗口期受限：中国投资者需等待3个月才能购买限价新房，可能错失优质项目先机。

2. 投资转向：35万英镑以下的刚需房受限，但高端房产（如市中心豪宅或新兴区域项目）仍对海外买家开放，可能推动中国买家转向高价市场。

3. 长期持有成本需关注：英国虽无房产税，但市政税、物业管理费等持有成本需纳入投资规划。

   

三、机遇：新兴区域的价值洼地

限购政策下，伦敦核心区外的新兴发展板块成为新焦点。例如：

• 大伦敦Lakeside East唐顿云邸：位于政府重点规划的新兴区域，享交通（地铁15分钟直达金融城）、商业（大型综合体在建）、教育资源（多所顶尖中小学）三重红利，且不受“限价房”政策影响，适合中国买家长期持有或自住。

• 投资逻辑：参考金丝雀码头等成熟区域的发展轨迹，新兴板块初期房价较低，未来增值空间显著。

四、回归项目：唐顿云邸——限购时代的优选方案

面对新政，唐顿云邸以三大优势脱颖而出：

1. 地段潜力：位于伦敦政府重点发展的新兴核心区，基建投入超百亿英镑，未来商业、交通配套全面升级。

2. 产品力：现房销售，即买即住；户型涵盖一居至三居，赠送超大阳台及飘窗，层高3.15米，品质对标伦敦市中心豪宅。

3. 投资安全边际：区域房价处于上升初期，租金收益率稳定（参考历史数据5%-7%），规避限购政策风险。