提到美国投资移民EB-5，不少投资人脑海中都会浮现一个关键字：“风险”。但是美国投资移民风险主要源于哪些方面却很少有人得知。在美国投资移民EB-5出现排期、即将涨价至80万美金的情况下，EB-5项目的优质被提到了新的高度，规避EB-5项目风险，其就业、还款、绿卡、法律保障缺一不可。

    项目好坏是绿卡成败关键

    美国EB-5投资移民申请者的终目的，是获得美国永久的无条件绿卡，其关键在于I-526、I-829能否顺利通过。就目前情况而言，I-526及I-829的平均批准率达到90%以上，甚至单季出现了I-829获批100%的情况。因此，在I-526及I-829的批准概率状况良好的情况下，更加考验了EB-5项目的好坏。

    仅建筑就业就可满足移民局要求的EB-5项目更靠谱

    在绿卡获批方面，就业创造是美国移民局要求重要的一项。在美国移民局审核I-829文件时，申请人所投资的EB-5项目是否创造了10人以上的全职就业机会是关键。从这个角度上分析，选择一个高就业率的EB-5项目，意味着为I-829审核通过提供了更充分的就业保障，换言之，即大大降低了美国EB-5投资移民过程中的绿卡获批风险。

    目前地产类项目深受国内投资人的欢迎，因为安全的地产类项目所创造的就业属于劳动密集型，仅建筑就业就可以满足投资人获得绿卡，无需建成后的经营就业，规避了投资人依靠经营就业无法获批绿卡的风险。因此，只要所投EB-5项目顺利完工，即可完成创造就业指标。目前，建筑就业是美国移民局认可的简单的模式，也是业内没有争议的。

    保障投资款返还的强武器

    很多投资移民客户在咨询美国投资移民相关事项时都会说：“我的目的是为了拿到美国绿卡，50万美金的投资款能不能返还没有关系。”这种想法是完全不正确的，投资人不能因为市场面上优质项目的稀缺，就降低自身对于资金安全的要求。办理美国投资移民，我们不仅要拿到绿卡，还要拿回投资款，这才是我们的底线和要求。在操作EB-5投资移民项目时，我们也应该站在这样的基准线上，对项目进行严格的甄选。也只有保持这样的基本要求，我们才有选到好项目的可能。

    在EB-5项目投资期满后的投资款能否顺利返取主要决于三大方面：

    一、美国项目方是否还款能力

    可以说，EB-5项目的优劣直接影响着还款的可能性，如果申请人所投资的EB-5项目价值或建成后的价值不高，则美国项目方的还款能力势必大打折扣，随之而来的便是投资款“打水漂”、绿卡不能顺利到位等一系列问题。

    所以还款能力不仅取决于EB-5项目的地理位置，还取决于项目建成后的市值。投资人好选择位于美国的黄金地段，且建成后是大增值、大利润的EB-5项目，建成后的市值是EB-5投资款的数倍，更能够使美国项目方具有还款能力。

    二、美国项目方是否还款动力

    在大部分EB-5项目当中，EB-5有限合伙的管理人都是与美国项目方站在一起，在资金还款方面，若美国项目方信用等级良好则无可厚非，但寄希望于“拼人品”则显得“很不靠谱”。

    三、重要：是否有法律文件固定投资人的权益 投资人是否拥有真正的权力

不论是还款能力或还款动力，投资人的资金安全还要依赖于法律文件的制定，用法律文件约束顺位还款及EB-5还款抵押担保等各关键环节，保障投资者利益，才能大限度降低各项风险。其中同时包括，选择专业的律师团队，借助中介机构和第三方合同保障，对合同中涉及的条款制约进行充分解读，大程度地保障投资者的投资安全。

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