众所周知，依照加拿大房产市场目前的火热程度，已经很难想象“火上浇油”是什么样的光景了。但是，随着前天(7月15日)加拿大央行降息25个基点至0.5%，政府又为加拿大居民与海外投资者购买“大件商品”打开了新一扇“方便大门”，比如说：住房与汽车。

一年内连续两次降息至0.5% 多伦多温哥华房价“异军突起”

今年1月，加拿大央行曾爆炸性宣布，降低基准贷款利率至0.75%。这一消息令人震惊，因为此前加拿大已维持1%的历史利率低点长达四年多。在加拿大央行1月降息之前的半年时间里，油价由2014年1月的95美元下跌至50美元以下。这不仅对于原油市场是毁灭性的打击，同时也对加拿大经济的其他部分造成巨大影响，“降息”实属“不得已之举”。

而在前天，加拿大央行再次宣布，降息25个基点至0.5%，原因是上半年收缩幅度大超预期，以及非能源出口“令人费解”地停滞。相应地，银行利率为0.75%，存款利率为0.25%。

对于居民普遍关注的房屋价格问题，加拿大央行则表示：“加拿大房地产市场的不平衡发展在2015年第一季度表现地尤其明显，造成房地产市场增长水平超过预期，尤其是多伦多与温哥华。而近期迹象显示，这种趋势将会延续。”

降息后“抢房潮”预计达到高点 公寓市场或将成为新热点

BMO经济研究部副主席Sal Guatieri 认为，虽然利率下降幅度不大，但却给潜在住房买家一个重要的暗示：利息会下降，而且在一段时间内持续走低。“在这种想法与气氛的带动下，未来势必会有更多的买家进入市场。”他强调。

Sal Guatieri还说，目前多伦多和温哥华的买家远多于出售的物业(供小于求)，而且今年的销售及价格势必将打破纪录。出现这种疯狂现象无疑是低利息、缺乏放盘物业，以及对未来房价走高的恐慌等多种因素造成。而对于首次置业者来说，他们担心，假如现在未能趁势入市，随着房价的飙升，将会永远被拒于市场外，永远买不起房屋。

从上月数据来看，大多伦多地区6月份的二手房交易量较去年同期上升18.4%;独立屋(独栋别墅)平均售价81.6万加元，同比暴增14.3%。同时，公寓销量较去年同期增加22.4%。在这种“抢房恐慌”心态，以及低利率的带动下，今年多伦多和温哥华挂牌出售楼房数量预计将持续减少，楼房销量及售价也可能创造历史新高。

由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担，所以有业内人士预测，这次降息带来的房市火爆“漩涡”将主要作用于40万以下的公寓房市场。一些年轻买家在依靠父母的情况下，将会陆续进入市场。

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