决定澳洲房产投资后，除了信任专门的相关机构和专业的经纪人以外，首先，买家自身必须做好这7项功课，才能不被忽悠了。

如今澳洲房产市场活跃，有些房产上市时甚至明确打出绝佳投资机会的旗号，但如何能让自己对投资条件进行客观地分析呢？很多人建议买家自己认真地做调查，那么从哪里开始呢？

以下是美亚置业集团建议买家在考虑买投资房时应该知道的七项事宜。1. 质疑一下销售商所说的使用时间段。最好拿过去的一个周期来看，如过去的七年、还有最近的一年。尽量弄明白当地市场在周期中所处的位置。

2. 寻求再出售的证据。同样的房产，不需经过修整，历来的转卖情况。不要去看中位数价。中位数价只适用于大的区域，比如一座城市。

3. 问一问谁在买、投资者与自住者的比例、买家们都来自何处？

4. 寻求租赁证据，根据至少两个相互独立的出处。给这些资料来源的地方打打电话，问他们曾经写过什么。问问房产将由谁来管理，还有租客的意向，是长期租还是短期？

5. 向开发商、销售代理、地方政府发问，问问所打算购买的公寓楼周围的开发规划。视野是否将被挡住？楼与楼之间是否空间太小？是否有很多类似的楼在相互竞争？

6. 请求现时市场估价。股价师们往往把价值低报。他们的估价可能不准，他们有许多职业风险，因此低报估价让他们有回旋余地。但是，尽管如此，你的出价不要超过估价师所报价的5%以上，除非你相信当地还有一些推动的因素（比如附近在建一所医院，或者一所大学即将开张）。

7. 确保你所买的房产，在住房人口分组中的主要的六组中，有潜力被其中三组人来买或租。除此之外，马塔西克相信，还需要有一系列的标准规则，来衡量住房市场的表现，不论住房的位置，不论住房的类型。这将包括相同的时间段、相同的再售情况，相同的基本衡量指标——如单位面积的收益率，相同的依据当地的空置率情况计算毛租金收益率的方法。而且还需要定期地与独立地对这些数据进行审计。

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