[美国]2015年中美房地产冷暖不均“温差”加大
2015-02-27
“调查显示，2014年，在最受青睐的移民国家排行榜中，美国得票率依旧高居首位。随着移民的增多，将会有越来越多的人投资美国房地产，可以预见，2015年，美国房地产行业将迎来一个大发展。”美国房地产专家成薇乐观地预测，“中国房地产行业正遭遇严寒的冬天，而美国房地产却正在迎来温暖的春天，进入上行轨迹。”
日前，李克强总理在达沃斯世界经济论坛上的讲话吸引了不少人的关注，李克强在论坛上表示，2015年中国将继续进行结构改革，用“大众创业万众创新”的方式来推动经济发展，并且不会采取经济刺激措施。
李克强的这番话无疑向中国房地产行业发出一个信号：中国房地产业等不来政府救市。看来，2015年除了继续解禁城市限购令来刺激房地产业外，政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%，其中第二产业增长7.3%，第三产业增长8.1%。从中不难看出，中国经济发展正在由投资型转向消费型，房地产行业大发展的时代已经成为过去。
“中国的房地产行业迎来寒冬，而美国房地产行业正在迎来春天。”美国著名房地产专家成薇日前在接受记者采访时表示。这位来自中国、毕业于美国加州州立大学、从1999年起就从事房地产业，至今已有逾15年美国房地产从业经验的资深房地产专家，向记者分析预测了2015年中美房地产行业的不同发展趋势。
成薇认为：从宏观方面来看，美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国房地产行业的未来。1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期。美国劳工部不久前发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%，为6年半最低值。IMF（国际货币基金组织）对美国2015年的经济发展也做了预测，表示2015年美国经济增长有望达到3.1%，高于两年前的2.2%，也高于IMF预测的其他发达经济体2015年增长率仅2.3%的平均值。成薇指出：“这些都是好兆头，经济增长会促进人们的投资欲望，尤其是对房地产的投资。”
作为著名的美国房地产专家，成薇在美国华人圈享有盛誉，并连续多年获得美国房地产行业名人榜、终身成就奖、全美总裁奖、全美白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。多年的工作经验，让成薇对美国房地产行业有了深刻的了解及前瞻的洞察。
另外，美国对中国签证政策的进一步开放，对美国房地产业的发展也是一个大的利好因素。中国每年都有大量的学生赴美留学，并且日益呈现低龄化趋势。2013—2014学年中国赴美留学生人数超过27万，这些人大部分家境较好，他们留学伊始，父母就会开始谋划购买一套当地的房子，这在很大程度上支持了美国房地产的发展。次贷危机期间，美国房地产崩盘，而洛杉矶就由于华人数量众多受到的影响不大。成薇说：“如今，中国赴美签证时间大幅度延长，将在更大程度上促进美国房地产向好的方向发展。”
在中国，由于房地产的限购政策，且北上广等一线城市房价居高不下，很多富人将投资目光转向了美国。据胡润研究院2014年的调查显示，64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。而近年来随着以英国、澳大利亚为代表的多个国家和地区收紧移民以及签证政策，香港甚至全面暂停了资本投资移民计划，这都在相当程度上限制了中国富人的海外投资渠道。中国投资移民带来美国的投资接近50亿美元，中国人在美国房地产置业投资超过100亿美元；中国大陆赴美生子的热情更是快速增长，从2007年的600人左右直线攀升至2012年的1万多人，2013年达2万人，2014年接近3万人，2015年估计会达到5-6万人。
“2014年的调查显示在最受青睐的移民国家排行榜中，美国得票率依旧高居首位。随着移民的增多，将会有越来越多的人投资美国房地产，可以预见，2015年，美国房地产行业将迎来一个大发展。”成薇乐观地预测。
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日前，李克强总理在达沃斯世界经济论坛上的讲话吸引了不少人的关注，李克强在论坛上表示，2015年中国将继续进行结构改革，用“大众创业万众创新”的方式来推动经济发展，并且不会采取经济刺激措施。
李克强的这番话无疑向中国房地产行业发出一个信号：中国房地产业等不来政府救市。看来，2015年除了继续解禁城市限购令来刺激房地产业外，政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%，其中第二产业增长7.3%，第三产业增长8.1%。从中不难看出，中国经济发展正在由投资型转向消费型，房地产行业大发展的时代已经成为过去。
“中国的房地产行业迎来寒冬，而美国房地产行业正在迎来春天。”美国著名房地产专家成薇日前在接受记者采访时表示。这位来自中国、毕业于美国加州州立大学、从1999年起就从事房地产业，至今已有逾15年美国房地产从业经验的资深房地产专家，向记者分析预测了2015年中美房地产行业的不同发展趋势。
成薇认为：从宏观方面来看，美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国房地产行业的未来。1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期。美国劳工部不久前发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%，为6年半最低值。IMF（国际货币基金组织）对美国2015年的经济发展也做了预测，表示2015年美国经济增长有望达到3.1%，高于两年前的2.2%，也高于IMF预测的其他发达经济体2015年增长率仅2.3%的平均值。成薇指出：“这些都是好兆头，经济增长会促进人们的投资欲望，尤其是对房地产的投资。”
作为著名的美国房地产专家，成薇在美国华人圈享有盛誉，并连续多年获得美国房地产行业名人榜、终身成就奖、全美总裁奖、全美白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。多年的工作经验，让成薇对美国房地产行业有了深刻的了解及前瞻的洞察。
另外，美国对中国签证政策的进一步开放，对美国房地产业的发展也是一个大的利好因素。中国每年都有大量的学生赴美留学，并且日益呈现低龄化趋势。2013—2014学年中国赴美留学生人数超过27万，这些人大部分家境较好，他们留学伊始，父母就会开始谋划购买一套当地的房子，这在很大程度上支持了美国房地产的发展。次贷危机期间，美国房地产崩盘，而洛杉矶就由于华人数量众多受到的影响不大。成薇说：“如今，中国赴美签证时间大幅度延长，将在更大程度上促进美国房地产向好的方向发展。”
在中国，由于房地产的限购政策，且北上广等一线城市房价居高不下，很多富人将投资目光转向了美国。据胡润研究院2014年的调查显示，64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。而近年来随着以英国、澳大利亚为代表的多个国家和地区收紧移民以及签证政策，香港甚至全面暂停了资本投资移民计划，这都在相当程度上限制了中国富人的海外投资渠道。中国投资移民带来美国的投资接近50亿美元，中国人在美国房地产置业投资超过100亿美元；中国大陆赴美生子的热情更是快速增长，从2007年的600人左右直线攀升至2012年的1万多人，2013年达2万人，2014年接近3万人，2015年估计会达到5-6万人。
“2014年的调查显示在最受青睐的移民国家排行榜中，美国得票率依旧高居首位。随着移民的增多，将会有越来越多的人投资美国房地产，可以预见，2015年，美国房地产行业将迎来一个大发展。”成薇乐观地预测。
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