买房难 养老不易:移民之后也不是哪哪都好
2014-05-07
买房难 养老不易:移民之后也不是哪哪都好
加拿大，居不易
对于加拿大的房价，国内有截然相反的两种“神话”：一种认为，中国大城市买公寓的钱，在加拿大可以买别墅，且土地也属于业主，没有“70年收回”的担忧；另一种则认为，加拿大房价早已高企，正等着中国人去接最后一棒。
加拿大皇家银行经济研究所（RBCER）去年发布了一份“房屋市场趋势与居民负担能力”报告，根据报告内容，加拿大两层独立屋和标准两睡房公寓的全国均价和中国相比，并不算高。但温哥华、多伦多等华人移民（微博）热门定居地的房价就是另一回事了。
就是在这份报告中，大温哥华两层标准独立屋和标准两睡房公寓均价，分别高达83.3万加元（编者注：约合471.3万元人民币，1加币兑换人民币约5.66元，以下括号内均为人民币）和38.9万加元（220万元），可轻松负担的家庭年收入要达到15.7万加元（88.8万元）和7.5万加元（42.4万元）才行。当然，相较大温哥华，多伦多的房价要温和得多，同类房屋均价一般要低三成左右，且同是公寓，大温哥华多为2-4层传统木结构，多伦多则是钢混结构的现代化公寓。
美国物业顾问公司Demographia今年初的一项研究发现，温哥华家庭平均年入息中位数收入仅为6.5万加元（36.8万元），按2012年第三季房价中位数62.1万加元（351.5万元）计算，当季房价相当于家庭年收入的9.5倍。
按照该公司的说法，一个城市房屋价格倘为家庭年收入中位数的3倍以下，则为“可负担”；3.1-4.0倍，为“中度难负担”；4.1-5.0倍，为“高度难负担”；5.1倍以上则为“严重难负担”。大温哥华的9.5倍不但几乎比“严重难负担”标准线高出一倍，且仅次于香港的13.5倍，成为全球购屋置业负担第二沉重的城市。
加拿大有经济学家指出，温哥华、多伦多等华人聚居城市，房地产市场与中国经济增速间，存在十分密切的正比联动关系，即中国经济走势强劲，这些城市的房地产市场就价量齐升，反之则走势疲软，这种说法一度引发部分城市“限制外国人购房”的呼声。
