导语

人民币贬值,非居民金融账户面临全球征税,国内房地产已进入高价去库存时代……

随着美元强势回升,美元指数一度跃升至102上方,创14年来新高;候任美国总统川普提出的“宽财政+紧货币+逆全球化”的政策组合,令美元指数近期达到阶段峰值,这也更加促进了海外资产配置浪潮的加剧。国内投资人在寻求安全的、可行的投资方式……

     美国经济自08年金融海啸至今基本上完全复苏,就业人数不断上升,失业率长期维持于5%以下,加上美元加息的因素,预计美元会持续走强,大量游资会继续流进美国,进一步推动美国经济发展。再者,由开发房地产发迹的川普成为新一任美国总统,其内阁成员均有金融商业管理背景,预测其在任时的政治取向将会对美国金融业和房地产业有着利好因素。

     全美房价已超过十年前创造的历史最高纪录,自从大萧条以来美国房产市场最严重的一次危机正式结束了。现在美国房贷利率正式30年低位区间,维持在4-4.5%左右。但受到美国加息及经济不断走好的影响,房贷利率也在迅速攀升。

     根据美联储经济数据显示,自2012年开始美国新房成交均价持续攀升,截至2016年底,其数字已达354,900美元,5年内涨幅超过43%,强劲升幅最主要来自旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿和西雅图等一线大城市。除此之外,许多在金融危机受重创的城市房价亦大幅回升,其中以佐治亚州亚特兰大、德州休斯顿和达拉斯、内华达州拉斯维加斯,以及佛州奥兰多等二线大城市从2015年开始涨幅最为明显。

     另一个数据是HPI(House Price Index 房价指数),这个数据不是一个价格,而综合考虑了多方面的因素,如卖家要求价格,成交价格,房屋成交量等数据得出的一个数值,方便大家理解楼市状况的一个指数。从走势可看,截止2016年第三季度,过去5年,美 国房产价格稳步走高。

海外房产PK国内房产

     美国房产实行私有制,并且是永久产权,后代可继承,一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

     百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比较大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了投资美国房产日后可以轻松出售。

     美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势,美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来三年维持强势。

     全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的比较具有有竞争力的。同时在学区附件房屋具有非常高的出租率和租金能让投资得到更快的回报。

     以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报,这样一来,中国民众不必担心自己投资的房产会血本无归,并且可以收获一份像样的未来。

     目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。

     美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场,所有的交易信息都必须明确的呈报。

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     美亚置业集团1988年创立于香港,于1996年进入中国大陆发展,迄今已有29年历史。是国内首家成立的海外房产投资机构。多年来公司秉持“诚信·专业·服务”核心价值,遵循专业化、国际化、品牌化、规模化的发展方向,在海外房产置业投资、移民、留学等领域持续深耕,致力于为客户创造更高的价值,成为国内海外服务咨询机构领导者。美亚置业历经29年成长,凭借无微不至的专享服务,量身定制的独家咨询方案,得到行业内外的一致认可。目前,集团多元化业务已日臻成熟,包含:

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