经久不衰，澳洲房产
——美亚置业澳洲房产展销会圆满落幕
众所周知，全球首屈一指的移民、留学大国莫过于澳洲。本月11日、12日美亚置业香港总公司在上环信德中心招商局大厦澳门赛马会一楼会议厅召开了《澳洲物业投资及税务讲座》，邀请了首席讲者澳洲政府认可注册物业测量师刘国彪先生以及客席讲者澳洲注册会计师叶文杰先生为大家讲解。会间，门庭若市，究竟是什么能吸引广大港民对澳洲房产如此热忱？
（会间，展场门庭若市，究竟是什么能吸引广大港民对澳洲房产如此热忱？）
澳洲地大物博，拥有769万平方公里的国土面积，而人口只有2000万，跟上海差不多。澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，悉尼和墨尔本连续多年被评为世界五大最佳居住城市，独特而舒适的生活环境，高质量的社会与文化基础建设，完善的社会保障和医疗体系。本国人和海外移民均可享受，尤其是商业移民家庭，虽然是4年的临时居留权，但全家享受医疗等福利政策。经济增长稳定，居民安居乐业，国民收入不断增加，房地产业稳定发展。
（美亚置业副总为大家解说澳洲概况）
按照过去40年的数据统计，澳洲的房产平均每年有7%的增幅。相对于中国很多人为因素过分炒高房价，澳洲的房产上升速度比较稳定，不像北京上海等有时半年非合理上涨50%，是更稳健更趋于合理。另外，澳洲的房产都是永久产权，包括土地的所有权，这不同于中国房产只有70年的使用权，可以世代相传，也无须缴纳遗产税。
而且，澳洲的房产拥有完善的法律体系，个人私有财产受到保护，司法和执法系统健全。充分保护投资者和消费者的利益，维护买卖双方的双赢利益。而且房屋买卖过程中，有专业的澳洲律师全程服务，包括调查产权、审核合同、过户及产权登记等流程。而且客户的房款也是存入律师楼的监管账户受到保护，只有顺利交房后，开发商才可以拿到房款，杜绝出现烂尾楼的情况。
此外，从投资的角度考虑，澳洲的租赁市场发达。澳洲人口数量近十年来增长大约100万，是全球人口增长最快的国家。特别是近两年来，从各个国家进来的新移民达到每年10万左右，房屋的需求量自然也是持续攀升的。从目前租房市场的情况看，空置率非常低，澳洲悉尼的空置率长期保持在1%左右。由于活跃的留学，移民及旅游市场，根本不愁房子出租出去。在一些大学，公司的周边区域，空置率为0，甚至出现一房多人求租的局面，因此也使得出租回报率很高，租金回报率维持在5%，远高于国内一线城市的租金收益水平。
（美亚资深投资顾问为大家介绍澳洲房地产经济走势）
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