投资澳洲房产的意义在于以房养学和留学零成本
2013-09-02
狭义的以房养学，是给孩子在学校附近买个房子自住，以达到节省租金的目的。殊不知，随着学习地点迁徙、工作变更、生活中心改变等，自住房反而成了中长期生活规划的“绊脚石”。
以国内家长的思维，通过招租让更多人一起居住以获得更多租金往往是竹篮打水一场空。因为，更多人居住就意味着更大的房屋磨损，更新换代的花费远远超过多收取的租金。同时招收朋友、同学类租客，因碍于情面，不能持续增加房租，租金收入将低于专业物管公司托管下的出租物业。
最重要的一点是，由于学生家长对投资产品的认知误区，通常选择市中心的公寓作为自住房或者投资房。以澳大利亚墨尔本为例，与中国正在进行的城市化进程相反，“逆城市化”进程促使大力兴建卫星城，市中心仅为商业中心而已。因此，公寓类房产的增值幅度远远低于周边别墅的增长，没有了房价的增长，就失去了通过资产增值溢价支付留学费用的最终意义。
广义的以房养学，就是不拘泥于孩子的留学地点、生活地点，甚至是移民目的地来选择房屋自住，放眼全球房地产市场，选择处于上涨周期、租期回报率高且稳定、空置率低的区域进行房产投资，从而在最短时间内获得房地产的增值溢价、可观的租金收益来支付孩子的租金、学费、生活的所有开支。
不同的消费习惯，导致澳大利亚当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权，通常的投资方式是将房子买下，然后出租给当地人，通过租金收益和房产的升值收益来缴纳留学费用。如果想要升值收益，则要投资别墅。一套房子一年的租金回报是房价的5%~7%，从澳洲50多年的房地产历史可以看出，澳洲房产每年平均有10%的增幅 ，每7~10年可翻一番。
来源：居外综合
