美国房产：奥兰多3大优势
2014-08-02
美国房产：奥兰多3大优势
纵观美国2014年1月环比上涨前20城市中，多半数为次贷危机中损失严重的都会区，如奥兰多、底特律、迈阿密等。可见，美国房产市场洼地正在回暖，全球投资者抄底美国态势持续火热。
海外房产第一品牌美亚置业集团董事长梁健立先生受访时表示，2013年，次贷危机在奥兰多的影响开始渐渐变小，奥兰多房价开始迅猛上涨，2013年全年上涨幅度达到18.42%。截止2014年6月份，奥兰多房地产经纪人协会报告，奥兰多中价位是$165,100，较去年同期增长10%。同时，奥兰多是著名的旅游城市，随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的。
安全保障：国际现金买家主导房产市场
奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好（现金交易占57.4%，居全美第一），当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。同时，在HSH.COM一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大最实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。
需求保证：著名国际旅游中心和美国最为蓬勃发展的城市之一
2013年，奥兰多超过纽约，成为游客接待最多的美国城市。在这一年，到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字，美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。
佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，比上一年增长了3.5%，也创下记录。“光临佛罗里达的游客，每85个相当于一个工作岗位。显而易见，前来阳光之州佛罗里达的游客越多，就有越多的工作岗位被创造出来。游客数量的不断增加，不仅意味着当地经济蓬勃发展，更催生了更大对当地房产的需求。
租金保证：奥兰多游客及会议流量壮大租赁市场
作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。
借此良机，美亚置业集团在此推出最新的
奥兰多度假村投资项目——橡悦湾。
橡悦湾位于奥兰多市中心南面，也是大部分主题公园所在的中心点，位于192号公路旁，东面连接4号洲际公路，西面连接10号和11号公路，驱车到奥特莱斯、大型购物中心和市中心都非常方便，地理位置优越，是度假或者退休的绝佳选择。
橡悦湾的公园是围绕着一个天然湖泊建成的，装点着各色的喷泉和绿化，外围是大片的橡树林，感觉是一座中世纪贵族的私家公园。
园内设施包括两个泳池，儿童娱乐池，湖边酒吧和咖啡馆，水疗和健身中心，篮球场，网球场，电玩中心，自助BBQ区域等服务于度假生活的各项设施。
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