澳大利亚房产市场持续升温
2014-07-02
澳大利亚房产市场持续升温
海外数据和分析服务提供商RPData发布的消费者购房信息显示—超过三分之二的澳洲人认为当前是购买房产的好时机，这无疑是对抵押贷款经纪人来说最大的好消息，也为海外人士的澳洲房产投资注入了一针强心剂。 在RPData-Nine Rewards展开的房市信心调查中，1030名受访者回答了有关他们对澳洲房市在未来6个月至12个月前景的问题。结果显示，68%的受访者认为当前是置业的好时机。总体上来看，澳人对房市抱持积极的态度，有可能反映了当前的房市是“卖家市场”。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向21世纪经济报道证实，碧桂园澳大利亚有限公司斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部一处用地开发公寓，这是碧桂园首次进军澳洲，且瞄准了高端住宅市场。 据了解，碧桂园此次的投资项目只是其大规模全球化战略的起步，而澳洲今年也将成为中国房地产企业投资的热点。 仲量联行国际投资部总监Ben Hunter表示：“在碧桂园的此次收购交易前，亚洲的其它大型房地产开发公司已在澳大利亚房地产市场进行了大量的投资。境外投资者对投资澳大利亚房地产市场，尤其是悉尼和墨尔本住宅市场的兴趣极其强烈，购买期房的势头非常强劲。我们预计，这一趋势在可预见的未来仍将持续。”
“不仅要看到目前的移民政策，更要看到20年前的移民政策。”夏飏飏说，“20年前，澳大利亚已对中国打开大门，大量中国人涌入澳洲。如今他们的第二代都在澳洲安家。除了大批华侨、华人之外，新加坡、马来西亚、泰国等东南亚地区的人也很喜欢选择澳洲作为安居之地。”在他看来,这批人的购房需求增长,就为中国乃至亚洲房地产企业进军澳大利亚提供了机会。 海外地产价格普降，投资门槛低，人民币汇率变化等因素使得越来越多的投资者将目光投向海外房产市场，海外置业日渐升温。
澳大利亚接近创纪录低点的利率预计将进一步在澳洲住宅市场中激起投资者的胃口，一些分析师估计，这些积极寻求收益的买家将占到澳洲房产贷款的4成。 澳洲业内人士说，低利率环境对投资者有利。这是因为，虽然所有的澳洲房产买家都会利用低月供的好处，但投资者更可能拥有现金或房产来负担最初的贷款首付，然后从高租金收益中得利。
澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark发布的数据显示，2013年澳大利亚各州府城市房价平均上涨10%，其中悉尼市涨幅居各地之首，达到14.5%。“这个数字也不完全具有代表性。澳洲政府规定中国人只能购买新房，而去年澳洲新房房价涨幅很大，二手房却没怎么涨。很多中国人子女去澳洲留学，人还没到澳洲，房子却先买好了。”此外，有专家预测明年的海外投资水平将会进一步升高，政府将面临对海外买家作出进一步限制的压力。 因此，目前在澳洲房地产市场持续升温的状态下，国人购买澳洲房产还是热门的投资项目。
