墨市郊区写字楼独具潜力中国投资者愿出重金
2014-06-30墨市郊区写字楼独具潜力中国投资者愿出重金
ACB News报道：墨尔本内城房价过高，握有大把现金的中国富豪开始转战郊区优质地产。
18日消息，多位中国投资人正在考察墨市郊区办公资产，一中国家庭已抢先以800多万澳元买入蓝筹地段——墨市东郊Boroondara市的一座办公楼。
当地Glenferrie路一座5层办公楼正式拍卖尚未开始，就被一家新近从移居墨市的中国家庭以881.8万澳元价格买下。据当地媒体，经办者Gorman商业公司董事总经理高曼（Stephen Gorman）称，该交易收益率在6.65%，每平米价格约为4300澳元。
这座大楼办公面积为1900平方米，卖方曾于2006年以800万澳元价格买入。高曼透露，大楼当前租户一家咨询服务公司租约将于12月到期，会有60%的面积空置。买家计划投资100万澳元进行装修，预计12个月后会完全租赁出去。
今年早些时候曾有多位中国投资人与高曼接洽，有意投资Hawthorn、Kew及camberwell等地商业地产，优势地段、有开发及长期租赁潜能的高品质大楼尤其受到关注。
高曼称，初看之下，亚洲买家愿意付高价购买物业，利率下行，借贷成本降价，手头宽裕都是其中原因，相比之下，本地投资人仍未摆脱早些时候银行收缩信贷的阴影，较为保守。
他认为，现在积极出手的投资者将会在未来5年获得巨大利益。目前墨市郊区实际还未出现投机性的开发活动，一些旧式办公楼不但能保值，租金也会上涨。
据《悉尼晨报》，JLL近期发布的一份报告指出，墨尔本郊区办公楼市场有上行趋势，也是2013年唯一出现正向净吸纳量的市场，近20年也是如此。
低空置率对租金形成了支撑，2014年优质净租金上涨了29%。郊区办公物业平均收益率也更高，达到8%（一般为6.2%）。郊区优等资产定价较CBD更有优势。
另外，过去10年郊区地产市场规模扩大到了131万平方米，但只有4.07万平方米在建。
