澳洲房市动态
2014-04-30
澳洲房市动态
今年澳洲房市将持续增长
澳大利亚国民银行(NAB)的房地产景气指数季报显示，2014年一季度，澳大利亚各州的住房市场持续景气。除维多利亚州外，其他各州的房价预计将会继续上涨。以悉尼为首府的新南威尔士州的房价增长预期3.3%，与昆士兰州并列为各州房价增长最快的区域；而资本回报率方面，昆士兰州以4.4%拔得头筹。
据NAB的报告，外国人的购买给澳新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。在昆士兰州，外国买家的需求更占到总需求的24.4%。房地产专业服务和投资管理公司仲量联行的报告显示，外国购房者倾向于东部沿海各州。
根据仲量联行的统计，65%的外国房地产投资集中在新南威尔士州和维多利亚州，最受外国房地产投资青睐的城市是悉尼和墨尔本，原因是城市发展更为完善，就业机会多，附近有学校和大学，亚洲人口多并将持续增加。
外资涌入购房，引起澳大利亚当地媒体的警惕。澳大利亚不少舆论认为，外资涌入澳大利亚楼市导致楼价上升。
42% 澳大利亚外国投资委员会(FIRB)今年2月公布的数据显示， 2012年7月1日至2013年6月30日，FIRB批准的外国房地产投资为519亿美元。来自中国的房地产投资为59.32亿澳元，比上一财年增加42%。来自中国的总投资为158亿澳元。也就是说，中国对澳房地产投资占中国总投资的37.5%，中国向澳房地产投资占外资对澳房地产投资的11.4%。
美亚置业集团澳洲分公司销售总监 Victor Zhou分析认为，澳洲房价之所以持续上涨，一方面和人口增长带来的需求有关，但澳洲储备银行(RBA)接连降息形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市场得以火爆的重要诱因。目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，并且可以提供90%购房贷款。作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨在情理之中。
但加息预期也愈来愈强。澳大利亚储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)4月3日在参加美国商会举办的商务午餐会上公开表示，他对目前快速飚升的房价感到担忧，同时警示投资人：房价能升也会降。但是仲量联行认为，从回报角度来看，澳大利亚房地产市场仍处于上升期。
上班一族带动悉尼公寓市场
在2007-2012年间，悉尼CBD仅仅建设了254套住宅，而根据澳洲房地产开发商Urban Taskforce的执行长Chris Johnson的预计，澳洲未来3年内建设约3000套住宅，这将是过去十倍多的住宅数量。
中国绿地集团开发打造的悉尼最高楼“绿地中心”（Greenland Centre），日前推出第二期价值1.4亿的单元房，120套公寓，当天几乎销售一空，仅剩下10套。
悉尼CBD吸引了大量的上班族前来，人们不愿每天花太多的时间在上下班的路上，导致了悉尼内城区的公寓繁荣。 悉尼现在的房产趋势转为垂直型居住，由租房转向买房，在绿地中心最近发布的公寓中，有62%的买家是自住型业主，而在2011年，悉尼大都市只有25.8%的自住型业主。
租金增长领先全澳的地区
根据澳大利亚国家统计局发布的最新数据，2011年西澳大利亚的周租金中值从170澳元升至300澳元，升幅为77%,领先全澳租金增长速度，澳大利亚10个租金增长最快的地区中有8个是在西澳。
澳大利亚首都领地的周租金增幅为46.2%，周租金中值从260澳元上升至380澳元。 澳洲首都特区昆比恩的周租金增幅为56.2%，周租金中值从2006年的185澳元上升至289澳元。 悉尼周租金最贵的是Ku ring gai和Woollahra,分别为575澳元和550澳元。 堪培拉的O'Malley城区是ACT房租最贵的地区，平均周租金中值为900澳元。 墨尔本周租金贵的是400澳元。 南澳的租金最低，平均只有200元。 澳大利亚北领地的住房出租率为所有州和领地中最高，将近一半的住房都被出租。 塔斯马尼亚州的出租率为26.4%，维多利亚的出租率为26.5%，是澳洲出租率最低的地区。
