马来政府连出“辣招”，房市炽热不再

中国投资者转投美澳

美亚置业集团 2014-02-28

　　随着国内经济增长放缓，受到限购、限贷等楼市调控政策的影响，国内房地产市场投资置业风险加大。因此，不少置业人士纷纷转向海外，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。其中，马来西亚又以其良好的自然环境、与国际接轨的教育配套以及GDP的快速增长，特别是房价洼地属性，过去3年平均升幅50%之多，成为国内购房者海外置业的选择之一。

　　马来政府连出“辣招

　　然而，马来政府于2014年财政预算案宣布一系列抑制产业市场投机活动，连出“辣招”，这包括提高3至5年脱售房产的产业盈利税（15至30%，包括外国人）、废除发展商承担利息计划（DIBS）、提高外国人购买产业的最低价格门槛（从50万令吉倍增至100万令吉），以及提高产业房价透明度。

　　最新马来西亚的公报，对境外投资人士及本地人士有有辣招控制，

1. 政策发布即日起，新增房产增值税，任何人（境外投资人士及本地人士），三年之内将房产转售就要给30%的增值税；
2. 对于境外人，有限制，需要买马币50万的房屋最低门槛，现在加到100万，意味着需要200万人民币才可以买到马来西亚房屋
3. 以前开发商提供利息给分期付款的投资者大的打击，尤其是增值税部分。

　　专业人士估计，今年整个马来西亚房产，骤然冷却，可能对于过去2年买楼的人士是个坏消息，因为市场不再炽热。众多眼光聚集在马来西亚房产的中国投资者，转而投向美国及澳洲两个房市具备更大增值空间的国家。

　　2014美国房市洼地涨幅高企

　　据全美房产经纪人协会，今年1月份所有房屋类型中价位为$188,900，较去年1月高10.7%，实现第13个月连续增长。纵观美国2014年1月环比上涨前20城市中，多半数为次贷危机中损失严重的都会区，如奥兰多、底特律、迈阿密等。可见美国房产市场洼地正在回暖，抄底行情渐渐显现。

　　澳洲房产市场又开始新一轮投资火热

　　新年过完，澳洲房产市场又开始了新一轮的火热。趁着现在澳洲利率的低位，不少人纷纷打算入手，悉尼房产和墨尔本房产继续受买家热捧。澳洲房产市场的拍卖成功量创历史新高，南部首府城市持续领涨。

　　随着澳洲低利率持续发力，房产投资者和改建者不断涌入房产市场，上周末，悉尼房产拍卖中约有86%的房产达成交易，紧随其后的是墨尔本(77%)。