（本报讯）澳洲房产监督机构（APM）周四公布的数据显示，二季度全澳房价（包括独立房和单元房）涨幅放缓至2.4%，年率为15.6%。平价住宅区的价格上涨幅度超过了精英富人区，且这种现象在雪梨和墨尔本尤为突出。

这对姬拉蒂政府而言又是一个值得庆幸的好消息。周三公布的CPI数据非常温和，市场普遍预计储行在明年之前都不会再加息，因此无论是背负沉重贷款的房主还是担心自住房贬值的“平民”都没有什么迁怒政府的理由了。

APM数据显示，那些房价本来就不太高的地区，例如长期低迷的雪梨以西市场，二季度的表现都非常出色。二季度雪梨单元房中间价升高了2.8%至$435,996，独立房中间价则上扬了2.3%至$625,488。这是雪梨房价连续第五个季度上涨，涨幅最大的地区当属雪梨西南、雪梨以南和雪梨以西。

其中，Liverpool当地和周边的单元房二季度价格跃升了4.3%，Sutherland Shire单元房涨价3.2%。而富裕的雪梨西区，住房仅增值了1.6%。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）称，雪梨以西地区的单元房中间价在2007年初猛跌至28万元以下，但现在已经回归到2004年年中的高点，即约31.5万元。

墨尔本二季度的房价涨幅居全澳之首，独立房价格上涨了4.4%，而单元房价格增加了3.8%。

“除了布里斯本以外，全澳所有主要房地产市场都是平价住宅区的復甦表现赢过高级住宅区。”贝尔还表示，截至5月，储行已经加了6次息，房市目前的表现想必会让许多评论员感到很吃惊。他认为，导致二季度高端房市表现不济的原因可能有两个：一是这些豪宅在之前四个季度中的价格涨势太强劲了，难以为继；二是二季度股市的回报不佳。

周五另一家房地产市场研究机构RP Data-Rismark将公布其统计的二季度房价数据。预计RP Data的统计将显示二季度澳洲房价出现下跌。
(本文来源：澳洲日报 )