(澳洲)房价增长放缓 住房承受力有望提升
2013-07-24
随着周末房产拍卖清盘率的下降，澳洲人的住房承受力有望提高。
上周末清盘率与去年的女王寿辰长周末相比继续下滑，投资者的积极购买行为不足以掩盖这个月买方兴趣缺缺的事实。二季度很有可能成为一年来首个房价涨幅相对疲软的季度。房地产市场的冷却未必是件坏事。2009年15%的房价增长幅度是不可持续的，因为投资者固然能获取良好的资本增值，但还未入市者却面临更大的挑战。
根据HIA-CBA首置业者住房承受力报告，今年一季度住房承受力季比下跌了4%，相比一年前则暴跌了近30%。这反映出在这一年里房价和利率都在强劲上涨。居民收入也在上涨，但无论如何不可能像房价一样涨15%。
在澳洲房价最高的地方雪梨，住房承受力是民众尤为关心的问题。澳洲房产监督机构（APM）近期的一份报告指出，雪梨年收入处于中等水平的单收入家庭即使已经有房价10%的存款，也很难负担得起在距离CBD不超过20公里的郊区买房。
然而，眼看二季度和三季度房价上涨乏力，储行有望在8月前暂停加息，新州收入水平升高应该能够让当地的住房承受力保持稳定，甚至还有可能少许改善。这对于没能从去年的历史性低利率和去年初房价下降中获益的人而言，是再好不过的消息。
(本文来源：澳洲日报 )
