潜在买房者正在以每月减少6百人的速度撤离墨尔本房市，以每月流失1千人的速度退出雪梨市场。房产专家称，澳洲房地产市场已是“强弩之末”。今年剩下的时间里，澳洲房价的涨幅只怕会“再而衰、三而竭”。

尽管周末清盘率依旧居高不下，官方数据却显示，维州房贷数从去年9月破纪录的1万5300份跌至今年2月的1万3400份，跌幅12%；在过去的8个月中，该数据有6个月滑坡。同期新州房贷数从1万9600份减少至1万4300份。维州的情况还是全澳最好的，新洲该数据已狂泻了27%，昆州和南澳分别猛跌了25%和29%。 “这绝对会导致房价上涨乏力。”全澳房产学会主席艾利（David Airey）说。

艾利指出：“房市的变动非常缓慢，不像股市是以日或周为时间轴波动的。影响房市的因素需要6至9个月时间才能发挥效用，所以今年一季度房市还很牛，二季度可能就会趋稳，到了三季度四季度，利率升高等众多因素的结合已令市场精疲力竭。 ”澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，2月房贷统计是自2001年以来结果最糟糕的。全澳仅2174人买了新房，同时新屋供应量也很低。在新州，2月仅2293人获得了房贷，而去年7月在首置业补助还未回落、储行未加息前则是5941人。维州2月仅2728名首置业者贷了款，而去年7月则有4206人。

澳洲房产联合会（HIA）经济学家达尔（Harley Dale）表示，首置业者正在离场，而后面来的改善住房者和投资者却不足以完全填补上空缺。ICAP证券经济学家卡尔（Adam Carr）认为，这些数据应能触动储行，使其重新考虑加息频率。 “房贷增长并不像银行们试图让我们相信的那么乐观。储行加息的方式应要更温和。建筑业进入第二阶段复苏的希望正在熄灭，归因于利率上涨、借贷艰难以及格挡住新屋供应量增加的各种门槛。”

RP Data数据显示，雪梨房价正在以12%的年增幅上涨，而墨尔本的年增幅则是19%。艾利表示：“太阳每天都会升起没错，但房价可不能保证天天都涨。否则，最后就没人买得起了。”西太墨尔本学会的一份调查发现，认为“现在买房时机最佳”的澳洲人比例，从去年12月的62%降至上月的42%。而那些把“还贷”作为存款最佳用途的人，比例升至27%。
(本文来源：澳洲日报 )