美国房贷申请量连续下滑，再融资和购买指数均创多年新低

美国房贷市场陷入低迷，申请量创28年新低

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2023-09-07

根据美国抵押银行家协会最新的每周房贷申请调查报告，截至2023年9月1日的一周内，美国房贷申请量较上周下降了2.9%。

美国抵押贷款需求急剧下滑：创1996年来新低，利率降至7.21%

市场综合指数，一个衡量房贷申请量的指标，在经过季节性调整后，较上周下降了2.9%。未经调整的指数较上周下降了5%。

再融资指数较上周下降了5%，较去年同期下降了30%。经过季节性调整的购买指数较上周下降了2%。未经调整的购买指数较上周下降了5%，较去年同期下降了28%。

美国抵押银行家协会副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 说：“尽管房贷利率有所下降，但房贷申请量却降至1996年12月以来的最低水平。购买和再融资申请都有所减少，购买指数更是创下28年来的新低，这反映出潜在买家因为住房库存不足和房贷利率高企而持观望态度。30年期固定利率房贷⁶的利率上周降至7.21%，但仍比一年前高出一个百分点以上，尽管经济数据表现不一和就业市场出现冷却迹象。再融资指数也跌至2023年1月以来的最低水平，主要受到传统再融资申请下降6%的影响。”

房贷活动中再融资的占比从上周的30.1%下降到30.0%。可调利率房贷的占比从上周的6.7%下降到6.7%。

联邦住房管理局房贷申请的占比从上周的13.2%上升到13.7%。退伍军人事务部房贷申请的占比从上周的11.6%下降到11.3%。农业部房贷申请的占比从上周的0.4%上升到0.6%。

符合标准贷款额度（726,200美元或以下）的30年期固定利率房贷的平均合约利率从7.31%下降到7.21%，点数（包括发放费）从0.73下降到0.69，适用于80%贷款价值比（LTV）的贷款。有效利率较上周有所下降。

超过标准贷款额度（726,200美元以上）的30年期固定利率房贷的平均合约利率从7.28%下降到7.21%，点数（包括发放费）从0.66上升到0.76，适用于80% LTV 的贷款。有效利率较上周有所下降。

由联邦住房管理局支持的30年期固定利率房贷的平均合约利率从7.10%下降到7.03%，点数（包括发放费）从1.09下降到0.95，适用于80% LTV 的贷款。有效利率较上周有所下降。

15年期固定利率房贷的平均合约利率从6.72%下降到6.66%，点数（包括发放费）从1.11下降到0.86，适用于80% LTV 的贷款。有效利率较上周有所下降。

5/1可调利率房贷的平均合约利率从6.48%下降到6.33%，点数（包括发放费）从1.20下降到1.11，适用于80% LTV 的贷款。有效利率较上周有所下降。

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