澳新银行上调澳大利亚房价预期：2023年涨幅达6%-澳大利亚房产市场

澳新银行上调澳大利亚房价预期：2023年涨幅达6%

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2023-08-22

澳新银行日前发布了其最新的澳大利亚房价预测报告，与年初相比，做出了较大的调整。该银行现在预计，受到住房短缺和租金空置率紧张的支撑，澳大利亚的房价在2023年将上涨5-6%，高于此前的预期。到2024年，随着失业率的上升和过去利率上调的滞后影响以及人口增长的放缓，房价增长将放缓至约3%。然后，在2025年，由于利率有望适度下调，房价将重新加速至约4-5%。

澳新银行的这一预测与其他四大银行的预测形成了鲜明的对比。今年年初，其他四大银行的高级经济学家都对澳大利亚的房地产市场持悲观态度，他们都认为房价会在2023年下跌。然而，澳大利亚的房地产市场继续违背他们的预期，尽管澳大利亚央行已经连续12次加息，使得官方利率在过去一年内上升了4个百分点，但房价不仅没有下跌，而且已经连续六个月上涨。根据CoreLogic的数据，澳大利亚房价从高点到低点的变化是9%，而根据PropTrack的数据，这一变化只有4%，这让那些期待房价下跌15%、20%甚至30%的分析师感到困惑。
澳新银行发布最新澳大利亚房价预测：2023年涨幅达6%

但现在很明显，澳大利亚的房地产市场已经触底，并进入了下一个阶段——复苏阶段的房地产周期。较低的挂牌量（出售的房屋数量减少）有助于保护市场免受进一步的下行压力。虽然许多人担心未来会出现“固定利率悬崖”，但澳洲央行的数据显示，大部分抵押贷款债务是以浮动利率形式存在的。许多人在低利率周期内已经超额偿还了他们的抵押贷款，而许多其他人已经重新融资。通货膨胀已经达到顶峰，利率也可能如此，在适当的时候，消费者信心将恢复，市场将继续上升。
澳大利亚房价预计2023年涨幅达6%

根据澳新银行的说法，前瞻性指标，包括住房贷款批准和拍卖成交率，表明今年余下时间内房价还会继续上涨。该银行还解释了固定利率贷款对部分家庭财务状况的影响。自2022年5月以来，现金利率已经从4.1%上升了4个百分点，但强劲的重新融资活动和竞争限制了对平均新抵押贷款利率的传导，后者上升了不到4个百分点。该银行认为，固定利率贷款保护了一些家庭免受更高利率的财务影响。然而，目前每月到期的固定利率贷款的比例接近峰值，这挤压了一些家庭的现金流，并可能导致超额抵押贷款还款的下降。用于住房支付的收入份额预计将达到创纪录的10%左右。这削弱了负债家庭的信心，尽管澳新银行预计拖欠率将保持低位。

澳新银行指出，自2022年中期以来，消费者信心一直非常疲弱，尤其是对于有抵押贷款的房主。高利息支付和通货膨胀降低了许多家庭在低利率时期做出额外贷款还款的能力。然而，他们也注意到，许多家庭仍然保持着强大的财务缓冲。该银行认为，随着经济复苏和就业增长，家庭收入将逐步提高，从而缓解住房支付压力。此外，该银行预计，央行将在2025年下调利率25个基点，以刺激经济增长和通胀回升。这将进一步支持房价的上涨趋势。

澳新银行的对澳大利亚房价预测报告显示了该银行对澳大利亚房地产市场的乐观态度，也反映了市场情绪的改善。尽管利率上升和通货膨胀带来了一些挑战，但澳大利亚的房地产市场仍然表现出强劲的韧性和活力。

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