英国房地产市场的未来十年：哪些城市和领域值得关注？

英国房地产市场的新热点：布里斯托尔和曼彻斯特

英国房地产，曼彻斯特，布里斯托尔，伯明翰

2023-06-12

2023年6月12日， Letting Agent Today

根据全球房地产顾问公司CBRE的新的研究，布里斯托尔和曼彻斯特是未来十年内多个房地产领域增长较快的城市。

该公司的《 Which City? Which Sector? 》报告考察了伦敦以外50个大型的区域性城镇和城市的12个房地产领域。该分析了经济驱动因素，如GDP、就业和收入增长、人口趋势和房地产市场数据，包括供应管道、当地大学和住房可负担性。

报告发现，布里斯托尔和曼彻斯特在主要的商业房地产领域——办公、零售、城市物流和多户型住宅排名相当高。

曼彻斯特得益于其多元化的产业基础、蓬勃发展的零售、旅游和酒店业，并拥有欧洲最大的学生人口之一。它在办公、零售、城市物流、学生公寓、多户型住宅、单户型住宅、经济适用房、养老住宅、休闲和餐饮、自助仓储和生命科学等领域的增长排名前五。

与此同时，布里斯托尔预计未来十年人口增长3.6%，就业增长5.6%，办公就业增长13%。它在办公、零售、城市物流、学生公寓、多户型住宅、单户型住宅、经济适用房、养老住宅、休闲和餐饮以及自助仓储等领域的潜在增长排名前五。

还有一些其他城市和城镇在多个领域表现强劲。

布莱顿在超过一半的领域排名前十，反映了其强劲的预期就业和可支配收入增长。利兹在办公和零售方面表现尤为突出。

在苏格兰，爱丁堡和格拉斯哥在学生宿舍、办公室和酒店等主要行业中排名前五。在生命科学领域，爱丁堡是预期增长最高的城市，排名第四，格拉斯哥排名第六。

曼彻斯特、伯明翰、布里斯托尔、爱丁堡和格拉斯哥被认为是办公领域的领先增长市场。曼彻斯特、伯明翰和布里斯托尔在办公室就业方面的预测增长最高，而伯明翰和爱丁堡是由受过高等教育的人才驱动的，利物浦和南安普顿预计将在这一领域看到显著增长。

CBRE英国研究部主管Jennet Siebrits说：“未来办公房地产的增长地点主要取决于需求指标，如GDP增长、劳动年龄人口、高技能工人的可获得性和预期的办公就业。所有这些基本因素都可能影响未来十年内办公需求和规模。”

除了传统的领域外，生命科学领域在剑桥、伦敦和牛津组成的金三角地区以外也有望实现大幅增长，根据研究结果。虽然剑桥和牛津在报告中排名第一和第二，而且两个城市的未来增长轨迹仍然强劲，但曼彻斯特（排名第三）预计到本世纪末将向市场提供约200万平方英尺的实验室空间，CBRE表示爱丁堡和伯明翰也是值得关注的市场。

生活领域在过去十年里经历了快速增长，预计这种趋势将继续，供需平衡、相对租金可负担性和人口增长是关键驱动因素。曼彻斯特、布里斯托尔和伯明翰都是多户型住宅、单户型住宅、学生公寓、经济适用房和养老住宅等潜在增长领域的前五大城市。

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