5月英国房价指数，房价走低，投资者可抓住历史性时机

英国房价

2023-05-18

Zoopla是英国最大的房地产网站之一，每月发布房价指数，反映英国各地的房价变化。2023年5月的房价指数显示，英国房地产市场比以往几年更加平衡，买家需求和成交量都在恢复，而房价增长则放缓。

据Zoopla的研究总监Richard Donnell表示，复活节后，买家需求达到了今年的最高水平，比2019年高出14%，但仍比去年同期低42%。待售房屋的数量继续上升，现在比一年前高出66%。这为买家提供了更多的选择，推动了比2019年多6%的成交量，与五年平均水平相当。房地产市场仍有望在2023年上半年完成50万套房屋销售。

Donnell说：“房地产市场正见证着买家需求的稳定和持续恢复，以及成交量的持续增长。房价增长仍在放缓，但大幅度的价格调整现在已经不太可能发生。”

Zoopla的数据显示，年度房价增长已经降至3%，而过去三个月内全英各地区和国家的房价都下跌了0.7%。有早期迹象表明，月度房价下跌幅度正在减小，最大的价格下跌已经过去。Zoopla预计到夏季初，年度房价增长将降至0%，到2023年底，房价将下跌1%。

目前，年度房价增长从威尔士的4.8%到伦敦的0.5%不等，不到去年同期水平的三分之一。在局部层面，伦敦内部六个地区和苏格兰阿伯丁郡三个地区出现了最高达2.1%的同比价格下跌。英国其他所有地区的房价仍在上涨，但速度比一年前慢得多。

Zoopla还分析了首次置业者的情况。首次置业者是2022年最大的购买群体，并且看起来将在2023年再次成为新销售的强劲来源。平均而言，首次置业者花费23万英镑购买三居室住宅，花费21万英镑购买两居室住宅。自2020年以来，首次置业者购买三居室住宅所需的收入增加了7350英镑（从4.6万英镑增加到5.35万英镑），但不同地区有所差异。

例如，在伦敦西北部（包括哈罗、布伦特和巴尼特），首次置业者需要赚8.6万英镑才能负担得起一套三居室住宅（假设他们有10%的首付款），而在苏格兰东艾尔郡（包括爱丁堡、东洛锡安和米德洛锡安），他们只需要赚2.7万英镑就可以。

Donnell说：“我们预计如果当前趋势持续，在2023年可能会有超过100万套住宅成交。这将是一个非常积极的结果，表明市场更加平衡和可持续。”

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