英国房地产市场稳步回升，超4000种房贷选择

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2023-02-22

英国房贷市场的稳步复苏使得银行和建筑协会推出了更多的房贷产品，房贷可获得时间已经增加到28天，这是自2022年3月以来的最高水平。

如果你还在缴纳标准可变利率，可能要考虑重新申请更低的房贷利率。竞争使得银行推出了更多五年固定利率房贷产品，平均利率已经降至5.2%左右。如果你拥有20万英镑的房贷，可能每月会少花费200英镑左右

英国房贷市场稳定回升，目前有超过4,000种不同的房贷产品可供选择，选择性增加，房贷利率持续下降。根据金融信息集团Moneyfacts的数据，截至目前，有4,341种不同的房贷产品可供选择，高于1月份的3,643种，这是自去年8月以来选择性首次上升到4,000以上。

两年期和五年期房贷产品的平均利率也连续第三个月下降。目前两年期房贷产品的典型成本为5.44％，较1月份的5.79％下降，而五年期固定利率房贷产品的利率从5.63％下降至5.20％。

尽管英格兰银行的基准利率在同一时期内上升了1.75％，但最新的下降使得这两个产品的成本回到了2022年10月的水平。

值得一提的是，房贷产品被撤回前的平均可用时间已经增加到28天，这是自2022年3月以来的最高水平，而1月份的可用时间仅为15天。

此次调整的原因是什么？去年9月前财政大臣Kwasi Kwarteng的迷你预算导致房贷产品被撤回并提高了利率。这次迷你预算引起的动荡导致政府借款成本急剧上升，进而影响了贷款人为固定利率交易借款的利率。

因此，银行和建筑协会为重新定价而撤回了产品，不同房贷产品的数量从去年10月初的2,258种降至最低。

但是，自Jeremy Hunt担任财政大臣并扭转了几乎所有迷你预算措施以来，市场一直在稳步复苏。因此，尽管英格兰银行的基准利率方向相反，但房贷利率一直处于下降趋势。

房贷可用性在各种存款水平上都有所提高。拥有40％股权的人群获益最大，现有606种产品可供选择，是三年来的最高水平，较1月份的484种增加。

首次购房者也有好消息，市场上有149种5％首付贷款和539种10％首付贷款产品。

各类房贷产品的利率也普遍下降。对于拥有40％首付的人群，5年期固定利率产品的平均成本降至5％以下，而对于贷款金额达到房屋价值95％的人来说，两年期固定利率交易的平均利率为5.99％，而五年期的则为5.53％。由于竞争重心转向五年期固定利率交易而非两年期，因此两者之间的利率差达到了0.24％，为15年来的最大差距。

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