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澳大利亚的建筑成本继续以创纪录的速度上涨
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2022-10-13

建造新房的成本持续飙升!
CoreLogic2022 年第三季度的Cordell建筑成本指数 (CCCI) 显示,截至2022年9月,全国住宅建筑成本以创纪录的速度增长,是最高的年增长率,不包括进口商品及服务税影响的时期(超过10.2%截至2001年3月的年份)。
事实上,住宅建筑成本在截至 9 月的 12 个月内增加了11.0%,超过了截至2022年6月的12个月内录得的10%年增幅,而季度数字4.7%高于上一季度的2.4%。
最近一个季度的数字也高于截至2021年9月的三个月内记录的3.8%增幅,当时城市封锁对国内供应链产生了更大的影响。

成本将继续上升
CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett表示,他们继续看到成本上升,尤其是木材和金属材料,影响框架和加固。
他进一步解释说:“特别是,我们记录了预制框架的显着波动。受较高建筑材料成本影响的产品范围只会越来越大,许多供应商别无选择,只能转嫁到房价上涨上。本季度的墙衬成本也出现了较大的增长,包括石膏板和纤维水泥,这些成本之前相对稳定。房子的室内装修也会花费更多,门的价格在上个季度急剧上涨。”

Bennett先生说:“虽然一些供应商注意到海运价格趋于稳定,但原材料、劳动力和燃料成本的上涨继续对房屋建筑成本构成上行压力。”
他评论说:“我们也看到这种资金流入其他行业。我们看到大多数州的垃圾处理费大幅上涨,专业费用和服务也出现波动,维多利亚州和昆士兰州的成本增幅最高。”

建筑业正面临重大的额外挑战
Bennett先生说:“该行业每个季度都面临着重大的额外挑战,供应商已经应对燃料、货运和电力上涨的影响超过18个月。”
他进一步评论说:“劳动力短缺和更昂贵的间接费用继续对该行业产生影响,其对住宅建筑行业的影响并没有消失,因为完工时间的持续延迟以及在市场变化期间建筑商持有成本的井喷。 ”
CoreLogic研究总监Tim Lawless先生评论说:“虽然建筑成本上涨并不是什么新鲜事,但建筑成本的持续上涨将继续在全国范围内产生重大影响。”

他进一步解释说:
“在劳动力供应不足、材料短缺、利率上升和通胀压力的背景下,这是一个面临严峻工作压力的行业。建筑成本的这一新高会导致利润、消费者的意外成本以及等待项目完成或可能开始的房主的长期延误,这些房主通常在租赁或短期住宿中等待。

我们也忘记了对现有房主和保险业的影响,因为他们努力及时重新评估现有保单,以确保在需要提出索赔时得到充分保障。持续的劳动力短缺和供应问题意味着建筑行业的状况可能仍将充满挑战,预计中短期内几乎没有缓解。

在COVID期间批准的建设积压工作仍在处理中,最重要的是今年主要气候事件后的重建和维修工作,本月会有更多预测。预计建筑材料和贸易的需求和压力将继续存在。
没有提供额外材料的快速解决方案,燃料成本仍然很高。所有这些因素都会产生影响,并且可能会在一段时间内推高建筑成本。持续高企的建筑成本显然也增加了通胀压力,新住宅价格是6月份季度通胀数据的最重要贡献因素之一。”

Cordell最新报告中各州的主要发现:
1. 新南威尔士州在截至2022年9月的三个月内建筑成本上涨4.0%,是有记录以来最大的季度涨幅,不包括受到商品及服务税推出影响的2000年9月季度,每年的成本增加了 10.3%。
2. Victoria's CCCI的建筑成本比9月季度增长5.6%,是6月季度2.5%的两倍多。每年成本增长12.3%,为州最高水平。
3. 昆士兰州的建筑成本在2022年9月当季上涨5.8%,是州一级的最高季度增幅,远高于 6月3%的数字。
4. 在西澳大利亚州,建筑成本比2022年9月季度增长3%,是所有州中季度增长率最低的。
5. 南澳大利亚的建筑成本年增长率在9月季度增长8%,全年增长9.9%。

 

来源:propertyupdate

  

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