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美国购房者正面临“付出更多但得到变少”的局面
美国购房
2022-09-02
根据房地产网站Zillow于周二发布的一份报告,第二季度,100万美元所能买到的住宅比疫情之前同等价位的房产面积更小、屋龄更长、浴室更少。



疫情后美国百万美元住宅性价比降低

这主要是因为房地产市场在疫情期间异常火热,销售增幅超过20%,而库存水平暴跌至历史最低点。此外,与2019年同期相比,今年第二季度售价100万美元以及上的独户住宅占比提高到6.4%。

市场迅速升温导致百万美元以上的房产交易比比皆是,但疫情前后百万美元住宅仿佛经历了缩水式通胀,总体上比2019年同期面积更小、屋龄更长,而且浴室的数量更少。

数据显示,2019年第二季度,百万美元住宅的面积中位数不低于2900平方呎,而现在同等价位房产的面积中位数为2624平方呎,这意味着过去三年缩水了9.5%。

在该报告追踪的全部43个城市中,几乎都出现了百万美元住宅的面积比疫情前缩小的现象。作为疫情期间“居民迁移热潮”的主要受益者之一,凤凰城的百万美元住宅的面积降幅最为显著,从2019年的4049平方呎减少到上一季度的2933平方呎。在另一个热门置业目的地——纳什维尔,百万美元住宅的面积中位数从4200平方呎下降到3181平方呎,降幅也超过1000平方呎。

报告称,浴室在面积缩水的过程中首当其冲。只有四个都会区的百万美元住宅较之2019年同期保持了相同数量的浴室,余下城市的百万美元住宅均至少损失了一间盥洗室。

自疫情爆发以来,丹佛和明尼阿波利斯的百万美元住宅总体上比以前各减少了一间浴室和一间盥洗室。

与此同时,买家逐渐接受斥资百万美元入手屋龄更长的住房。

以圣路易斯为例,与2019年同等价位的房产相比,今年夏季售出的百万美元住宅的屋龄长约近23年。在拉斯维加斯和圣迭戈,百万美元住宅的屋龄比以前超出16年。

相比之下,热门城市奥斯汀成为例外。该地区的百万美元住宅似有“年轻化”的趋势,屋龄中位数从2019年的22年减至今年第二季度的16年,这可能是由于当地在疫情期间新建大批住房,进而拉低了屋龄中位数。
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