根据最新的SQM Research 数据，2022年7月澳洲全国住宅物业出租空置率稳定在1%。

空置率
目前，澳大利亚的出租空置总数为36,741套住宅物业，略低于6月份的37,049套。
悉尼和墨尔本的空置率从1.6%和1.7%分别降至1.5%和1.6%。
然而，值得注意的是，随着中央海岸和卧龙岗的空置率增加，一些悉尼外围地区的空置率有所上升。
墨尔本CBD、悉尼CBD和布里斯班CBD区域的空置率均降至低于平均水平。
墨尔本CBD空置率跌至2%，悉尼CBD空置率跌至3.4%，布里斯班CBD空置率跌至2.2%。
这可能是由于打开国门后，入境如数增加对市中心住房需求增加的表现。
两个最大的城市的空置率跌幅被其他地方的上涨所抵消。
布里斯班的出租空置率上升至0.7%。
黄金海岸和阳光海岸的出租空置率也略微有所增加。
堪培拉出租空置率上涨至 0.9%。
达尔文出租空置率上涨至 0.6%。

租金要价
在截至2022年8月12日的过去30天里，主要城市的租金要价又上涨了1.2%，过去12个月的涨幅为17.4%。
主要城市的别墅租金连续12个月上涨了15.1%，而公寓租金上涨了16.2%。
然而，霍巴特、达尔文和堪培拉的周租金分别下降了1.8%、0.6%和0.3%。
全国每周房屋租金中位数为每周496澳元。
如果不是因为悉尼和墨尔本的出租空置率下降，7 月份全国出租空置率将录得上升，因为大多数其他城市和许多偏远地区的空置率都在增加。
也就是说，租赁市场总体上仍然非常紧张。
而现在，随着CBD区域出租空置率下降至远低于平均水平，我们有证据表明，海外移民人数的增加开始给出租市场的某些领域带来一些额外的需求压力。
我们将拭目以待，新增的移民需求是否会给其他地方带来压力。
与此同时，大多数地方的租金继续大幅上涨，尽管SQM现在记录堪培拉、霍巴特和达尔文的租金下降，这至少会给当地租户带来一些缓解。