7月英国房价指数：连续第六次创下纪录-英国房价走势

7月英国房价指数：连续第六次创下纪录

7月英国房价，英国房价

2022-08-12

7月份英国房地产价格连续第六个月创下纪录，达到369,968英镑，环比上涨0.4%(+ 1,354英镑)。

英国房价

新的首次购房者面临着创纪录的房价和不断上升的利率，这意味着他们的月供比今年年初高出20%(+ 163英镑)。

更多的购房者可能会锁定较长的抵押贷款期限，以给他们的支出带来更多确定性，尤其是在贷款机构目前为两年期和五年期固定抵押贷款提供几乎相同的利率的情况下。

尽管市场降温，Rightmove仍将2022年全年房价增长预期从5%上调至7%，因为创纪录的低点库存难以恢复，以满足买家需求，不过有迹象表明这种情况正在改善。

与去年同期相比，进入市场的新卖家数量增加了13%，尽管可用库存仍比2019年6月的水平下降了40%，这将有助于支撑价格。
英国房价现在多少

尽管经济和政治存在不确定性，但搬迁需求仍在升温，买家需求较2019年6月的水平上升了26%，但较去年的疯狂市场下降了7%。

本月上市房产的平均价格连续第六次创下纪录，上涨 0.4%（+1,354 英镑）至 369,968 英镑。即使在个人财务状况日益紧张的情况下，持续的搬家意愿和待售房屋数量的减少仍在推动房价进一步上涨。买家需求继续超过历史正常水平，目前比2019年同期高出26%，尽管在2021年6月下降了7%。

有迹象表明，库存严重枯竭的情况正在好转，与去年同期相比，卖家数量增加了13%，但可供销售的房屋数量仍比2019年下降了40%。这种与正常水平相比的严重缺口将有助于支撑今年的房价，因为进入市场的房屋数量根本不足以缓解供需平衡。由于库存恢复速度缓慢，Rightmove修正了其2022年的价格预测，预计到今年年底，全英国房价的年增长率为7%，高于年初预测的5%。

2022最新英国房价走势

利率上升和创纪录的价格意味着首次购房者的月平均抵押贷款支付比年初高出20%(+ 163英镑)，现在是每月976英镑。

今年下半年，由于生活成本的上升和对住房可承受性的担忧，住房需求可能会恢复到更正常的水平，然而，进一步加息的前景可能会促使一些人现在采取行动，锁定更长的固定期限抵押贷款利率。这种情况发生的可能性更大，因为近年来，短期和长期抵押贷款的利率差距一直在缩小，而现在两者实际上是一样的。例如，两年期或五年期固定贷款的贷款价值比(loan-to-value)为75%，目前平均利率为2.9%。

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