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英国央行25年来首次最大幅度加息50个基点,房价增长开始放缓
英国央行加息
2022-08-05
英国当地时间8月4日,英格兰银行宣布了27年来最大的一次加息,加息50个基点,将基准利率从1.25%提高至1.75%,尽管该行预测英国经济将在今年晚些时候陷入衰退,这突显了全球央行对抗通胀飙升之紧迫。

英国当地时间8月4日,英格兰银行宣布了27年来最大的一次加息,加息50个基点

英国央行行长Andrew Bailey表示,进一步加息的所有选项仍在9月会议的讨论内容中

面对经济逆风,房产市场活动具有弹性:

新冠疫情的影响继续支持人们搬家的愿望,上半年的销量比去年下降了10%。
预计2022年的成交量将达到130万套,比预期高出10万套。
更多的交易量意味着即使需求急剧下降,房价增长速度不会立刻变慢。
预计房价到年底的年增长率为5%。
市场无法免受借贷成本上升的影响。在第三季度和第四季度,交易水平将放缓得更快,放缓的速度将取决于抵押贷款利率的上升幅度。

购房市场活动具有弹性,并将在2022年表现出色

鉴于生活成本的增加和抵押贷款利率的初步上升,房价增长和销售量比许多人预期的更具弹性。房地产市场也不能幸免于这些日益增长的经济逆风,但有充分的理由说明市场活动一直保持不变。我们预计今年晚些时候房屋需求将减弱,但我们正在上调对2022年房价增长和销量的预测。

房价增长从高位开始放缓

过去12个月,平均房价上涨了8.3%,低于2022年3月9.6%的近期高点。在全国范围内,威尔士的价格上涨最快(+11.1%),其次是西南地区和东米德兰兹。 伦敦继续远远落后,平均房价比去年上涨4%。

所有市场都在高房价基础上上放缓增长速度,不过房价涨幅仍远高于5年平均水平。我们预计下半年的增长率将放缓,但由于销售和买家兴趣的持续弹性,不会像去年年底预测的那么快。

新冠疫情的影响继续刺激家庭搬家

最新数据显示,过去5年的房屋需求仍比平均水平高出25%。近几个月来,买家的兴趣已从春季的高位放缓,但需求水平仍与去年同期持平。买家面临的不利因素将开始将一些人挤出市场,但这正在被那些持续渴望搬家的人所抵消。有几个因素在起作用,主要与新冠疫情有关。

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