美国房贷利率飙升；英国租金上涨创下新纪录 -海外房产投资周刊

【美亚观天下】美国房贷利率飙升；英国租金上涨创下新纪录

海外房产投资，美亚观天下，美国房贷利率，时很难过该租金

2022-04-18

4月18日美亚观天下一周海外房产投资周刊最新动态。

美国房产动态
美国房贷利率飙升，卖家不再漫天要价

由于美国房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升。不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息。专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见美国房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。

房地产网站“Realtor.com”表示，美国房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%。

另外，上周全美新建房屋数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约在今夏，市场上待售房地产数量可超越去年同期水准。

英国房产动态
英国租金上涨创下新纪录

根据Rightmove的数据，过去12个月，英国的私人出租房租金大幅上涨，伦敦以外的房屋平均每月租金达到1,088英镑。这是该房地产网站记录以来的最大年度涨幅，比每月平均租金982英镑增加了10.8%。其中，曼彻斯特和利物浦的租金涨幅最大，平均租金分别增长了19.3%和17.1%。在伦敦，2022年第一季度的平均月租金达到创纪录的2,193英镑，与去年同期的1,919英镑平均月租金相比，增长了14.3%。

根据英国国家统计局(ONS)的最新数据：

2月房屋均价同比上涨10.9%
英国房屋平均价为277,000英镑，比去年同期涨了27,000英镑
威尔士是表现最好的地区
根据房地产门户网站OnTheMarket PLC的新数据，英国房地产市场在春季没有放缓的迹象，大量买家和卖家都相信他们可以在三个月内购买或出售房屋。

澳洲房产动态

本周澳洲两个最大城市的房价继续持平，延续了自圣诞新年假期后市场开盘以来的明显趋势，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价进一步上涨。

我们处于一个高速市场，在悉尼和墨尔本有大量待售房产，而在主要城市以外的房屋库存只有新冠疫情前的一半。

上周悉尼房价持平，4月份以来也继续持平，过去12个月上涨了17.7%。
上周墨尔本房价持平，4月份以来也继续持平，过去12个月上涨了9.8%。
上周布里斯班房价上涨了0.5%，4月份以来上涨了0.2%，过去12个月上涨了30.1%。
另外，澳洲待售房屋数量仍供不应求，尽管有许多房产进入市场，但待售房屋的供应却跟不上需求。目前，在澳大利亚大部分地区挂牌出售的每一处房屋都有1.2处房屋被售出。

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