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美国千禧一代的需求推高了家庭友好社区的房价

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2022-02-10

美国房地产市场迎来新一轮交易热潮，在18岁以下儿童比例较高的地区，住房价格的增长速度快于同一县的其他地区，这在很大程度上是由于千禧一代寻找满足其不断增长的家庭需求的房屋的需求。

美国千禧一代的需求推高了家庭友好社区的房价

在接下来的两年里，将有更多的千禧一代达到32岁，这是首次购房者的最高年龄。

在儿童比例最高的地区，房屋价值增长最快，反映出千禧一代的购房者对待售房屋短缺的家庭友好社区的影响。未来两年，将有创纪录数量的千禧一代达到买房的关键年龄，这可能会进一步加速房价上涨。

2020年10月至2021年10月，儿童比例最高的10%的邮政编码地区的房价平均增长率为21.3%，而儿童比例最低的邮政编码地区的平均增长率为17.6%。这一趋势始于2013年，也是最年长的千禧一代年满32岁的一年。这是首次购房者的中位年龄。

Zillow分析了美国421个县，占全美人口的71%。在被研究的近三分之二的县中，18岁以下居民比例较大的邮政编码地区的房价增长更快。2013年，这些家庭友好地区的房价增长速度开始超过附近的其他地区，自2017年以来，儿童和房价增长之间的相关性几乎每年都是成正比的。
2022年美国房价增长趋势

这种影响在包括弗吉尼亚州诺福克市的县最为强烈；华盛顿特区、波特兰、俄勒冈州、得克萨斯州奥斯汀市、和西雅图。例如，在华盛顿特区，在2020年10月至2021年10月期间，该地区最适合家庭居住的邮编地区的房价增长接近或超过15%，而在这一期间，适合成人居住的邮编地区的房价没有增长或略有下降。特区18岁以下居民所占比例与HPA的相关系数极高，为0.92。
2022美国最新房价

这一趋势不成立的县包括德克萨斯州的加尔维斯顿、加州圣芭芭拉、以及新泽西的海洋城。

如今，首次购房者面临着一个截然不同的市场，特别是在疫情期间房价涨幅达到创纪录高位的情况下。虽然整体房价增速可能会从历史高位回落，但随着千禧一代达到首次购房高峰年龄的滚雪球式增长逐渐变成雪崩式增长，推动创纪录增速的竞争不太可能消退。

2021年，美国31岁的人比32岁的人多近20万人，2022年将是自X一代向千禧一代过渡以来，32岁的购房者数量增加最多的一年，到2023年，这一人口数量将略有增加。这种人口统计学上的现实应该会在至少未来两年推动适合家庭居住的地区房价更快增长，这使得首次购房者的首付储蓄更加困难。

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