英国新政如何定义海外买家？如何规避海外买家税？

海外买家,海外买家税

2020-07-27

由于海外买家大量涌入，抢购了很多本地人需要的刚需房，因此近年来，英国一直在考虑对海外买家加税。

今年的春季预算上，英国财相宣布：

确定从2021年4月开始，英格兰和北爱尔兰对海外买家征收2%的印花税。

政策一出，不少客户纷纷找我们咨询，这个对海外买家的定义到底是什么？

近日，这个对海外买家征税的官宣细节，终于新鲜出炉了！

一，如何定义海外买家？

这份文件中明确规定，一年365天中，在英国居住少于183天的，都算是海外买家。这个审查居住时间的区间是买房交易前的12个月，或买房交易后的12个月。如果在交易前的12个月没有满足居住超过183天，交易后的12个月满足，则可以获得退款，也就是说不用支付那额外的2%的海外买家印花税了。

海外买家大体分个人和公司两种情况：

1、个人买家

首先，购房时间往前推12个月，个人买家在英国居住的时间少于183天，则算作海外买家，需要支付额外的印花税。
怎么算作一天呢？

只要夜里12点时在英国境内，就算是一天。

2、公司买家

如果海外买家使用英国居民的公司购买房产，则不受任何影响。

如果公司属于或者由一个或多个海外人士（也就是上面定义的，前12个月在英国时间少于183天的人）直接或者间接控制，则这种公司需要承担针对海外买家的额外税务。

此外，对于共同购买，则印花税从高征收。比如夫妻双方一位是本地居民，另一位是海外买家，则按照海外买家来征收。如果房产完全是由英国居民一方全资购买的，那么就不用交额外的2%印花税。

在英国财政部的一份声明中，表示：

“这一措施有利于抑制房价上涨，因为可以抑制一些海外买家来英国买房，而英国本地居民买房的增加则可以抵消海外买家稍微减少对房产市场的影响。”
但，现实真的会像英国政府想象的那样发展吗？
真的可以抑制海外买家吗？

二，对海外买家有什么影响？

说实话，这增加的2%放眼全世界，真不算高！远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。

对于投资英国北部如曼城伯明翰的投资者来说2%可能只是三个月左右的租金收入。而对于伦敦的房子来说，一年的租金收入和房价涨幅，就已经是这个多征税额的2-3倍以上。

因此，对于打算长期持有英国房产的投资者，这个征税额度还相对比较低。在未来的租金，房价和脱欧动荡期结束英镑回暖等各种因素下。这个2%的税率不太会影响到海外投资者的投资热情。

那么，什么样的海外额外征税会对房价有重大影响？

所以房产君认为，2%的印花税，只会微弱的调控房价，提高政府收入。不会严重打击到海外投资者的积极性，因此不会对房价造成重大影响。即便有影响，可能也限于高价值的豪宅上。对于50万英镑左右的刚需房，影响有限。

因此，在应对上，我们可以有两种方法：

1、明年4月1日前，尽快完成交易。

2、交易完成后，购买人在英国住满183天，申请退税。大家可以根据自己的实际情况，让在英国居住的人作为房子的购买者。比如，如果父母在国内，孩子在英国读书。如果孩子年满18岁，可以用孩子名字作为购买者。又比如，丈夫一方在国内，妻子在英国陪孩子读书，也可以用妻子一方作为购买者。只要购买人在购房之前1年或者之后1年在英国生活满183天，都可以规避这一多征的税率。

如今，在疫情的冲击之下，英国政府宣布为了推动房地产市场的发展，英格兰和北爱地区50万及其以下房产减免印花税！50万以上的房产，50万的部分也会减免！这个政策一直持续到明年3月底。也就是说，购买50万英镑的英国房产，可以省下近1.5万英镑！

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