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英国减免购房印花税,股价上涨,民众抢房
英国减免购房印花税,英国印花税
2020-07-13
英国减免印花税,股价上涨,民众抢房。看懂这6点让你买房省不少钱!

7月8日,英国政府宣布了新一轮财政救助计划,以刺激疫后经济,共“撒钱”超100亿英镑。政策涉及多个方面,这里我们主要说与房产密切相关的——减免购房印花税,从7月8日到2021年3月31日,50万英镑以下部分免征印花税,所有买家均受益,包括首套房买家、非首套房买家以及海外买家。

英国大幅减免购房印花税!

政策发布后,英国多家开发商股价上涨,英国民众也燃起来了,买房的开始买房,换房的开始换房,除了增加购房需求,这个政策最重要目的是让市场重新活起来,拉动英国经济复苏。

网上已经有很多机构对政策了多详细的解读,这里小编不过多的再解释了,只把政策中几个重要的点列出来,让大家一目了然。

开始划重点

1、减免时间:2020年7月8日至2021年3月31日,逾期不候。

2、受益对象:减免政策对所有买家适用,包括首套房、多套房及海外买家。

3、免税地区:目前政策只针对英格兰和北爱尔兰地区的房产,不含其他地区。

4、免税额度:从原先的12.5万英镑起征额度提升到50万英镑。

5、减免说明:只是常规的印花税部分,无论房价多少,50万英镑以下的部分税率为0。

但是对于出租房产或者全球第二套以上的3%额外印花税部分仍需要缴纳。

6、买家身份:政策涉及到不同买家身份,比如:首套房,非首套房,海外买家,不同身份对应不同利率,下面会说明。

举个例子

一、首套房买家,50万英镑房产

旧政策需缴税:(50-30)*5%=1万英镑
说明,旧政首套房30万英镑以下税率为0;超出部分按5%征收。见下图(首套房利率)
英国印花税优惠期起征额提高到50万英镑
按照新的免税政策,50万英镑的首套房无需缴纳印花税,相比原来就立马省了1万英镑。

二、非首套房买家,50万英镑房产

非首套买家来说,他们也将受益于新政策,减免的只是常规印花税部分,额外的3%投资房附加税与这个新政策无关,依然会保留

非首套房买家,50万英镑内房保留3%额外附加税

按照原税率,购买50万英镑的房产需要缴纳的印花税是:12.5*3%+(25-12.5)*5%+(50-25)*8%=3万英镑

新免税政策下,非首套买家50万英镑内均需缴纳3%额外投资附加税:50*3%=1.5万英镑

所以,非首套买家购买50万英镑房产可节省:3-1.5=1.5万英镑的购房成本。

英国减免房产印花税
三、海外买家

至于海外买家也适用于这一减免政策,非首套自住均按上述税率处理。另值得一提的是,由于英国政府制定的2%海外买家税将从2021年4月1日开始执行,如果海外买家在2020年7月8日到20201年3月31日这段时间买房的话,可以总共省下5%的印花税。

总结下新政策期间三种买家购买50万英镑的房产优惠额度:

首套房买家 - 立刻省£1万
非首套买家(二套房、投资房)- 立刻省£1.5万
海外买家 - 立刻省£1.5万

在实际买房过程中,会涉及到以下四种情况。
英国减免购房印花税的情况
其中
情况1:有当地律师表示,购房者只要在此间收房,可以享受到印花税减免
情况2:两个时间点都符合,完全可享受减免优惠
情况3:两个时间点都不符合要求,无法享受减免优惠
情况4:具争议的一种情况,按一位资深的专业律师对"购买(purchase)" 行为的解释,是"substaintially performed" 即交易的主要过程和行为,都是在此间发生,比如如果交房时间,仅仅是在3月31日之后很短的时间发生,是否有可能享受印花税的减免呢?这个还需要进一步确定。

总之,从现在开始签订购房合同,并且在明年的4月1日前完成交房的是完全符合政策要求的。

所以,对于我们中国投资者而言,选房就尤其重要了,尽量选择能在2021年4月1日前交房的项目是最保险的。现房或者准现房优先考虑

我们举个实际的项目例子,看看情况2下能为投资者节省多少费用

以谢菲尔德市中心的一套豪华公寓:月光宝盒为例



谢菲尔德素有英国大学城之称,拥有谢菲尔德大学、谢谢菲尔德哈勒姆大学等多所知名大学

项目距离两所大学步行5-20分钟,10分钟步行到谢菲尔德唐人街

公寓包括开间式、一居室和两居室多种户型

目前售价90000英镑起

该项目为准现房,即将交付,于2021年4月1日前交房完全没问题

2020年6月最新施工进度实景拍摄,已进入内部装修
详细施工进度请来电(400 902 9002)向我们顾问索取

对于中国投资者,很多情况都是按非首套房海外买家税率计算



现在购房月光宝盒项目最高能节省多少费用呢?

按照减免政策,standard Rate 部分是可减免的:(199750-125000)*2%=1495英镑
海外买家税:199750*2%=3995英镑
总共可节省:1495+3995=5490英镑

总之,大家要明白,此政策只是短期的刺激政策,只到2021年3月31日!如果有购买意向的请务必抓紧,把握这个最佳的购房窗口期,能为你节省一笔不少的购房成本。
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