英国买房哪些因素会影响房屋贬值？买房时你有留意过吗

英国买房,英国房价

2020-06-22

英国房产投资越来越火热。之前我们讲过提高房产价值的所有重要因素，如升级的交通、政府推广的地区、良好的学校、稀缺的河流、大面积的绿地等等。今天，让我们来谈谈英国人眼中对房地产贬值影响最大的因素。

房子为何会贬值呢？

一、对房产贬值影响最大的因素

最近，英国一家网站发布了一份调查报告：什么是买房子时不能容忍的？

其中，92%的人说，如果他们在住宅附近非常吵闹，这将对他们是否买房子产生更大的影响！

噪音是罪魁祸首！

在英国人看来，影响房地产贬值的最大因素是什么？

报告显示，除了酒吧，每个人都讨厌的是交通噪音。其中，机场（54%）、高速（48%）和火车（36%）在名单上。

有趣的是，高压塔的噪音对很多人（40%）来说也很烦人；学校的噪音也包括在内（21%）。好像孩子们每天户外玩耍的声音，很多人不喜欢…

二、年纪与噪音接受程度

此外，不同年龄的人对噪音的接受程度也不同。

报告显示，55岁以上的买家噪音最低，基本上所有类型的噪音都是不可接受的；

35岁以下的人买房子时对噪音不太关心，但机场（50%）和餐馆的噪音接受率（32%）仍然不高。

三、这些因素与房产贬值的具体分析

1、酒吧

说到酒吧，英国人的日常生活是必不可少的！英国人喝很多，但爱喝却闻名于世！

酒吧，到处都是日常的，非常正常的社交场合。基本上，每个星期四、星期五和星期六晚上，都可以看到成群结队的人“站着”喝酒。无论是办公区还是住宅区，人们到处都在喝酒。

然而，如果真的是买房的决定，酒吧产生的噪音对很多人来说是无法忍受的。

即使是喜欢酒吧的年轻人（18-34岁）也认为，如果房子周围有噪音很大的酒吧，几乎一半（45%）的人认为他们会放弃购买这套套房！

当然，除了噪音，酒吧或酒吧里的其他负面因素也很明显：例如，人们喝醉后做的一些奇怪的事情，或者扔东西等，都会对生活环境产生很大的影响。

2、高速公路

92%的受访者认为高速公路的噪音会影响他们买房的决定，48%的受访者认为道路噪音会直接让他们否决一套目标地产。

3、机场噪音与房产贬值

接着是机场的噪音。91%的买家认为机场的位置会影响他们购买房子的决定，超过一半（54%）的买家（54%）无法接受机场附近的居住环境。

然而，由于机场本身对周围房屋有限制，以及机场周围的位置，房屋和跑道的相对位置也会影响噪音。

因此，约30%的受访者认为，如果噪音不太严重，他们仍然可以考虑住在机场附近，而15%的英国买家表示，如果价格优惠，他们可以考虑购买。

4、铁路与房产贬值

交通便利通常会增加房地产的价值，但在报告中，许多受访者仍然对列车的噪音进行了负面评价。88%的人说，如果他们住在铁路主干道旁边，很多人会很谨慎。此外，铁路的问题不仅是噪音，而且住在铁路边上，不时地感到房子的摇晃也很不舒服。

没有人想睡觉的时候房子还不时摇晃？

5、餐厅

住在一家有名的餐馆旁边应该能让美食家高兴，但是对于那些买房子的人来说，住在一家有名的餐馆旁边并不一定是个好选择。

在调查中，80%的人认为热餐厅会带来很多烦人的噪音，32%的人认为他们不能接受这样的噪音；

然而，16%的受访者表示，如果价格合理，他们会考虑。

怎么补救呢？

是的，在预算之前，也许是房间类型，方位，甚至是噪音，有时都不太在乎…

如果我们真的看到我非常喜欢的房子，价格是非常合理的。如果我放弃噪音和相同的预算，我可能买不到更好的…我该怎么办？

在英国，新房子通常都是双层玻璃的，甚至充满了氮气，非常隔音！那栋旧房子呢？

此时，我们可以在装饰上使用一些小技巧来减少噪音的影响：

隔音窗帘或隔音门框

自制双层玻璃

隔音天花板和隔音墙

地毯-吸声

植物-吸声

这些费用不算太大，注重装修，会提高很多。

海外买房无论是投资还是自住都需谨慎，综合考虑评估，如果能实地考察自然更放心。

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