2020《全球房价报告》：疫情下楼市依旧强劲，欧美表现突出

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2020-06-18

近日居外发布2020年一季度《全球房价报告》，该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据，报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕，大部分楼市依然表现强劲，特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

在截至3月的一年中，全球住房市场依然强劲，尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。

- 名义数据显示，38个国家的房价上涨，只有12个国家的房价下跌。

- 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家，如德国和葡萄牙等国家。

- 在经历了7年的强劲房价增长之后，美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%（经通胀调整后），比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后)，与上年同期的3.63%的涨幅持平。

- 在接受调查的50个住房市场中，有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下，过往的数据会是一个有用的预示未来的指标，因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，楼市成交量显然受到了明显的冲击，这对楼价的影响尚待观察，但如世界经济有任何长期损害，就会受到影响。近日，国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%，低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是，一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中，五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度，在有数据的23个欧洲住房市场中，有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度，实际房价上涨0.75%，较上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看，一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区，实际房价上涨4.62%，其次是约克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地区（2.42%）。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中，只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨，除新西兰外，其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是，尽管经济状况恶化，但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度，全国房价年内上涨5.69%，较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升，也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

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