2020英国房产现状与未来房价趋势预测

英国房产现状与未来房价趋势预测

英国房产,英国房价

2020-05-19

房产现状：英国房价连续7个月上涨

英国最大的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的4月份房价数据显示，尽管4月份英国处于抗疫的禁足封闭期，但英国平均房价比3月份上涨了0.7%，比去年同期上涨3.7%。

平均房价达到 £222,915的历史新高，比一年前的水平高出£3,330，伦敦核心地区房价表现依然抢眼，相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。但4月份的房价指数大约80%是之前就已经锁定的贷款申请数据，并不能完全反应出疫情开始之后的房价趋势。

该机构的数据显示，按照单月变化的数据看，英国平均房价从去年 10 月份到今年 4 月份的过去的 7 个月，出现连续上涨。说明住宅市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中开始呈现明显的回暖趋势。

预测：未来英国房价趋势

英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席 Jeremy Leaf分析称，疫情之前买卖双方已经相互同意约定价格并进入法律程序的交易，受疫情和政府的禁足封锁政策影响几乎全部停滞，但“这种停滞并不是取消交易”的状态，这意味着疫情缓解政府开始解禁之后，市场将会迅速活跃起来。

Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner 认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、业主的财务援助措施反应的非常迅速，这在很大程度上帮助稳定了当地房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测英国平均房价将在明年恢复上涨，预测涨幅约为2%。

知名英国房产咨询公司预测，在交易市场低迷的情况下，短期价格将下跌，假设经济下滑和复苏呈V型，英国的平均房价将在5年内上涨约15%。拥有活跃的股票市场将使英国快速进入复苏阶段。

根据英国租赁网站 Zoopla 调查数据显示尽管伦敦租赁市场的整体活动受疫情影响，租户需求在3月7日至3月30日之间下降了57%，但租赁市场需求的下降现已触底，在截至4月14日的两周中，需求较数据最低点增长了30%。在逐步解封的影响下，租金的活动水平可能会更快地上升，一旦封城完全解除，市场就会陆续恢复正常。

总的来说，随着疫情的缓解，英国房产市场无论销售还是租赁都将在短期内复苏。对于投资人而言，英镑汇率仍有优势，免交海外买家额外印花税仍有最后的窗口期，加上银行基准利率也达到有史以来的最低点，目前仍然是投资国房产的机遇期。

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