8月19日，以“优化营商环境，共筑安居家园”为主题的2019第46届房博会，在深圳会展中心开幕。作为中国地产业盛会，本届房博会共设8个主题展区，展览规模3万平方米，展位1310个，展位数创近十年新高。
已举办13届的城市土地展被誉为“中国土地第一展”，目前已成为中国规模最大、最具影响力的土地供需信息服务平台，累计吸引23省3直辖市295家国土、规划、招商部门及机构展出5834宗土地。
房博会期间，深圳本土知名房地产媒体“房产大象”开展直播节目《先锋对话》，邀请8位大咖，共7场直播，针对当下房地产行业热门话题展开面对面会话。
对话从中国房地产未来发展新格局、中国大中城市房产潜力预判、深圳旧改背后的博弈之术、海外置业投资趋势分析、经纪人的管理与出路等不同主题进行了深度的探讨和对话，每场直播也吸引了上万网友在线，参与热烈讨论。
美亚置业集团作为业内闻名遐迩海外房产投资品牌，本次受邀参与《先锋对话》直播，就当前大家关注的海外置业诸多方面的话题做了全面深入的解答。
左为房产大象创始人王波，右为美亚置业集团深圳公司副总经理Merrick
美亚置业集团深圳公司副总经理Merrick表示：早年香港地区客户有很多闲置资金，都会进行海外置业。海外的房价相对比较平稳，平均每年大约有5%-6%左右的涨幅。2017年中国民间海外房产投资总金额高达3200亿人民币，2018年在国内经济形势相对困难情况下，仍然有近2000亿人民币的资金投资到海外房产。因为去年的很多理财产品收益不尽如意，大多数投资者还是觉得房产投资最稳健，于是很多人都选择去海外投资，以达到资产的合理配置。
美亚置业集团深圳公司副总经理Merrick接受《房产大象》直播采访
海外置业投资很多人都会在意投资回报率，Merrick介绍到，英、美、澳作为传统投资热门地，租金回报通常在6%-10%之间，东南亚市场平均大概可达6%，而作为东南亚市场重要的泰国，这几年受中国一带一路福利，泰国房产持续火热，也吸引了世界各地的人前去旅游度假和养老，租金回报率高达6-8%。
美亚置业集团深圳公司副总经理Merrick接受《房产大象》直播采访
在谈到海外房产如何把控风险，规避风险的时候Merrick表示，任何投资都会有一定风险。海外置业投资也一样，只是并没有想象的那么夸张，因为很多欧美国家拥有完善的、健全的司法体系来保证买卖双方的利益。比如传统的美，英，澳等国家，客户的投资款在前期都是打到第三方律师的监管账户里，在房产未过户到买家之前，这笔费用开发商是无法得到的。房产再次交易的时候，所有该房产的历史过往交易价格都可在当地政府网站查询到，非常公开透明。
海外置业不能盲目跟风想当然，而是要根据自己的实际情况来选择相应的国家和项目。市场瞬息万变，Merrick表示海外房产投资主要还是选择相对成熟的国家市场，它更多的是一种中长期持有投资，看重长期稳定的租金回报。
作为全球资产配置的重要手段，海外房产投资已经越来越受到中国高净值人群的重视，美亚置业作为一家有这31年历史的海外房产投资资深品牌公司，拥有专业的团队，完善的客服和遍及全球的优质房源。
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