美亚置业：“以房养学”到底是选择贵的还是对的？

美亚置业，以房养学

2019-07-24

热点：以房养学

近来年，出国留学的人越来越多，随着海外投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学，可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势！业内专家认为，“以房养学”为海外留学提供了一种新思路，实现了“留学、居住、投资”一举三得。

“以房养学”，顾名思义，就是靠购房供养海外留学，即通过购置海外房产，利用房子的升值率和租金回报来补回留学所花费的费用。但是“以房养学”并不是限定购买孩子留学地区的房产，选择合适的投资项目才是投资人应当注意的。

“以房养学”的三大优势：
• 省租金：能很大程度上节省留学期间的租金费用;
• 补贴费用：投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支；
• 长远投资回报：国外房市较为稳健，特别是英美，中长期持有投资回报高。

哪些房子更适合“以房养学”？
• 价位不要过高，持有成本相对较低，抗风险能力较强，升值潜力大。
• 选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体支撑。
• 易出租，并且交通购物便利。
• 选择紧凑的公寓型项目，物业以及配套完善。
相比于传统留学全部租房的方式，“以房养学”的方式能节省不少费用，甚至有很大的投资前景。对于资金条件较好的家庭，全现金付款购房能节省房贷方面的费用，而且长期持有可享受房产增值带来的高回报。

根据启德教育集团2019年一组数据表明，中国学生意向留学目的地仍相对集中，多数都会选择英国、美国、加拿大、澳洲等英语国家，德国、法国等欧洲国家。值得注意的是，英国超越美国成为中国学生意向留学地首选。英国教育质量高，高等教育阶段学制短，以及英国本身的历史与文化魅力，使其整体性价比和含金量突出，赢得了中国学生的青睐。

从2014年到2018年五年时间里，英国移民局在中国内地颁发的第四层级学生签证（Tier4）从64，186增长到99，264个，增长幅度约为54.65%。相较于2017年，2018年英国Tier4学生签证人数增长约为12.85%。

以房养学投资非常重要的2个因素就是：租金回报和升值潜力。稳定的，高租金回报，以及房产未来可预计的增值潜力，基于这2点再去选择合适的房源。
格拉斯哥作为苏格兰主要城市，以及英国第4大城市，拥有众多知名大学，包括格拉斯哥大学、格拉斯哥卡里多尼亚大学、西苏格兰大学、斯克莱德大学等多所名校，有超过79,000英国和海外学生，总数全英第2。庞大的留学生群体极大刺激和带动了当地的公寓租赁市场。

以房养学为什么要考虑格拉斯哥？

格拉斯哥房产价格目前处于低洼地带。根据Hometrack的数据，格拉斯哥一套房产的平均价格仅为12.5万英镑。在过去一年里，格拉斯哥的房地产价值飙升了超过5%。这一数据相信给到海外投资人对投资格拉斯哥加强了信心。

据地产公司仲量联行（JLL）指出，未来爱丁堡和格拉斯哥的房价将高于英国平均水平，预计买或租房都会变得更加昂贵。不少投资者已把目光转向英国第四大城市的格拉斯哥。另外，每日邮报（Express）报道中更预测格拉斯哥房价从2017-2027年将上涨131% ，而伦敦的预测升幅仅为24%。

此外，格拉斯哥房产的租金收益要比伦敦高的多，格拉斯哥的租售比可达6%-7%，而伦敦地区的租售比只有2%-3%。根据苏格兰国家统计报告显示，格拉斯哥房屋空置率于苏格兰至全国属极低水平，低于2%！所以，目前伦敦是否真的适合进行以房养学的投资呢？精明的投资人就会选择投资收益性价比高的地区进行投资。

以20万英镑投资预算为例，在格拉斯哥租金收益约为1.4万英镑每年。在非伦敦地区除了可以完全支付租金外还有部分盈余可以补贴孩子的生活费。而在伦敦范围内，由于租金昂贵但该笔费用也足够支付一个单间的租金。如果投资人在5年后出售该单位，根据预测的数据房屋的增值可获利约10万英镑，足以收回本科三年的学费，真正得实现“零成本留学”。

美亚置业隆重推出英国以房养学投资好项目：格拉斯哥国王公馆

Kings Park Glasgow格拉斯哥国王公馆

项目售价仅110万人民币起，首付15%，提供3年包租，平均每年净租金回报可达6.5%，2020年第三季度可交付，且公寓为英国罕见永久产权物业，无地租，世代相传。

项目毗邻城市CBD，配套完善。
超市——5分钟步行
购物中心——10分钟步行
市中心商业购物区——8分钟车程
CBD商务区——10分钟车程
卡列多尼亚大学——10分钟车程
斯特拉斯克莱德大学—8分钟车程
格拉斯哥大学—15分钟车程

为什么国王公馆项目适合进行“以房养学”投资？

1、投资门槛较低，仅售110万人民币起
2、租金回报稳定，前3年平均年租金保证6.5%
3、位于热门大学城市（格拉斯哥拥有5所大学）
4、该地区房地产市场活跃
5、城市蓬勃发展，投资潜力巨大

美亚置业温馨小贴士：
“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障，带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，投资时需要格外留心几个方面:
1、切忌盲目跟风。投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作，毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获利的。
2、优选房子地段。房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。
3、留意市场汇率。相对于海外各国稳健增长的房价趋势，当前各国汇率的波动却起伏不定，变化较大。尤其是英镑兑人民币的汇率近期经历了多次波折起伏，为此，瞄准适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。
4、选择可信赖的机构。 “以房养学”作为投资理财新概念，也不可避免地存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉，所以，通过专业的海外房产公司如有着31年经验的美亚置业集团，尽可能详细地了解投资信息，需要时可亲自考察，多加对比很有必要。

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