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给力!英国政府终于出台买房和卖房的官方指导教程
英国买房指南,英国卖房指南,英国永久产权
2019-06-03
自从2018年6月,政府官网完成出租指导文件“How to Rent”的终修订版本之后,收到了很多的好评。不但保护了租客的权益,参考之下房东也能规避掉很多法律风险。我们之前给房东的一些意见,很多也是参考了政府的“How to rent”文件。
英国买房指南
可以说,这成了一份完整的,政府专门作出的租房指导。

而在这份指导出台之后,社会各界一直在敦促英国政府出台关于买房和卖房的指导文件。 希望能以此帮助新入房产市场的自住买家或者投资人,把所有买房和卖房相关必要的知识都总结好,规避部分由于信息不对称而导致的市场乱象。

而近,这份关于房屋买卖的政府官方指导,终于也出台了。

How to Buy指南和How to Sell在很多方面都有重合,而且对于大多数投资人来说,对于如何买房的知识要比如何卖房更加懂一些。

比如说买新房都要提前支付预定金,然后交换合同分期支付首付,等到交房了再付尾款,很多在英国买过房子的投资人都已经熟门熟路。

政府指南中反复提及到了地租(Ground Rent)和物业费(Service)的问题,这也是买公寓房主要的持有成本。在我们买房的时候开发商都会提供地租和物业费的信息。

关于英国地租,我们在之前的文章《英国公寓地租是什么?在英国买房谁来支付“地租”? 》有过详细的介绍。

过去10年间,英国有数千套附有“特殊附属细则”的使用权房产建成售出,这些“附属细则”以蝇头小字隐藏在合同中,但却使地租可以每十年以合法的方式翻一倍。

看到了不断增长收益,英国房地产公司将土地出售给不少投资者。对于某些房产而言,地租甚至会在未来飙升至每年1万英镑,这样的房产是很难在市场上出售的。

因此,现在很多精明的投资者都开始选择没有地租的永久产权项目,除了可世代相传外,另外一个重要的原因就是方便日后转售。

英国永久产权项目

由美亚置业2019年推出的英国永久产权豪华精装公寓Kings Park 国王公馆项目,无地租,总价不到100万人民币,还提供3年包租,平均每年6.5%回报。


英国房屋产权多少年


英国房屋产权



英国永久产权住宅




数据显示,该项目是周边地区为数不多的新建公寓项目,酒店式豪华配套标准,设有健身房,停车场,休闲俱乐部,咖啡店,游泳池以及24小时礼宾服务。一经推出,并受到市场一致好评,目前项目火热认购中。

除了“How to Buy”,“How to Sell”之外,还有解释租赁产权Leasehold的指导文件。投资人也可以去查阅。
“How to Lease”的政府官网:
https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/718972/How_to_Lease_Jun18.pdf
租房,买房,卖房,租赁产权…
基本上在房产投资领域涉及到的内容,政府都给出了详尽细致的指导文件。希望能大家以参考。
可以说,为了指导房地产投资的方方面面,英国政府也是很给力了!

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