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近日，受日益激烈的中美贸易战的影响，人民币汇率波动较大。在美元走强的背景下，人民币汇率连续下行，跌破6.9关口，创下自去年底以来的新低。

一时间，市场对于人民币汇率的悲观情绪上升，“破7”讨论再起。此时如何更好地使自己资产规避风险？国内不少投资人士都已将美国不动产视为当前相对可靠的投资去向。但在投资美国不动产前一定要对影响美国房产升值的几个关键因素有所了解。

地段决定房价

与国内房地产市场一样，“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全，当然，房产税也会比较高。实际上，这会形成一个良性循环：好地段——房价高——房产税高——配套设施好——房价继续走高。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。

房屋周边景观

如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，或是依山傍水，亲近大自然，一般来说，这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报率。

房屋所处社区的配套设施

房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业，这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多，靠近迪士尼公园、购物中心、商业中心，或是地处优质学区的房屋，其房价不菲。

美亚置业：奥兰多独栋别墅，仅27万美金起，2年包租，每年6%净回报

周边湖泊众多，配套齐全

房屋供求关系

美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低，那么可以推断该地段的房价居高不下，且一有新房销售，也会马上被抢购一空。

房屋整体设施

房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。房地产投资专家建议，转售房屋前，屋主可以先装修房屋的外观、内部，或是改造房屋，确保房子的增值。

在美国房地产投资市场整体都比较乐观的趋势下，对房地产市场了解的更多的人则能更好地规避美国置业中所面临的风险，获得更加丰厚的回报。因此，建议国内投资者置业美国前一定要先了解影响美国房屋升值的重要因素。