相信点进这篇文章的朋友们,多少都对海外房产已经关注有段时间了吧?如果你刚开始了解美国房产,或从未接触过这方面咨询,也许第一反应会觉得美元贵,所以印象中美国房子也很贵呢?其实不然,美国房产市场中,除了贵的出了名的曼哈顿、湾区、洛杉矶等城市以外,也有不少价值洼地值得关注!
最近几年,美国经济的逐渐回暖以及失业率的持续下降,促使美国房产市场变得越来越活跃,全美大部分地区的房价都是稳步上升的。再加上越来越多的人都已经有了“资产配置”的概念,那么面对美国那么多的州和城市,许多想做资产配置的朋友们也许已经看的眼花缭乱了,不知该从何下手。今天给大家分析一下小美看好的其中一个房产市场——温特黑文(Winter Haven)。
如何寻找价值洼地,关键看以下几个要素
01、位于或临近大都市圈
Winter Haven位于佛州正中心,地理位置相当有优势,无论是去奥兰多(Orlando)市中心还是坦帕(Tampa)市中心车程均在1小时以内,甚至是开车去东边的可可海滩(Cocoa Beach)或是西边的清水湾海滩(Clearwater Beach)都可以于90分钟内抵达。
02、生活配套设施及城市基建完善
Downtown Winter Haven 温特黑文市中心
市中心喷泉景观
购物中心
Winter Haven Hospital 温特黑文市立医院
电影院
Polk State College 波尔克州立学院
Florida Polytechnic University 佛罗里达理工大学
03、有成熟的中产阶级社区(选好的社区仍然很重要)
医疗业
教育业
政府人员
零售业
物流运输业
金融保险业
04、距离热门城市直线距离50英里(约80公里)以内
按照美国的生活方式来说,需要有车、有高速公路网
奥兰多到温特黑文直线距离为42英里,约50分钟的车程
可能更多人会对加州比较了解,那小美就来做个对比,奥兰多到温特黑文的距离就好比尔湾到洛杉矶的距离。
洛杉矶到尔湾直线距离为36英里,约40分钟的车程
05、均价显著低于附近大都市均价
奥兰多 Orlando
奥兰多市的房价中位数为$241,800(Zillow评估的房屋价值),尺价中位数为$151,同比一年前房价涨幅为8.9%,房产市场Very Hot(非常火爆)!
温特黑文 Winter Haven
温特黑文的房价中位数为$166,600(Zillow评估的房屋价值),尺价中位数为$114,同比一年前房价涨幅为8.1%,并且房产市场也是Very Hot(非常火爆)!
这样看来,温特黑文市的房价比奥兰多市的房价便宜了30%,但是房价涨幅和房产市场的火爆程度都不分上下,可谓是真正的价值洼地!