全美1月租金报告：奥兰多，拉斯维加斯涨幅齐头并进-美国房产租金【美亚置业】

全美1月租金报告：奥兰多，拉斯维加斯涨幅齐头并进

奥兰多租金，拉斯维加斯租金，美国房产租金指数

2019-01-30

1、受租赁市场季节性影响，2018年12月美国租金指数环比下跌0.5%，正式步入冬天的租赁淡季。

2、12月全美大的100座城市中，有63座城市租金环比上涨，其中多集中在美国南部地区。

3、近几年，拉斯维加斯的租金指数一直保持稳健的上涨趋势。2018年拉斯维加斯租金上涨幅度为4.4%，名列城市涨幅位。

全美租金发展趋势：12月租金指数下降0.5%，回归传统淡季

2019美国房屋租金指数报告

如图所示，全美租金指数经过前两个月反常的上涨后，在12月下跌0.5%，回归到淡季市场正常的下降趋势中。

美国租赁市场的淡旺季和人们的迁移活动息息相关。美国的春夏两季一般是租赁市场的旺季。新一年开春以后，会引来人们换工作的高峰期，直到秋初毕业季结束才会渐渐减少。在这一段时间中，由于工作地点的变动，增加了人们租房的需求，频繁的租房活动终则引起租金的上涨。到了秋冬两季，人们在新工作中逐渐稳定下来，租房活动减少，市场中竞争停歇，自然租金指数也会下降。

2018年租金涨幅远低于2017年和2016年的上涨幅度则说明随着近几年租金持续上涨，居民的收入难以承担陡然提高的生活成本，自然租金增长将要逐渐放缓。与之相反的是，目前美国仍然处在经济复苏阶段，过去一年人们的收入增长同比为3.2%，远高于租金的涨幅，因此未来的美国的租金指数仍然有上涨的空间。

城市租金涨幅趋势：Vegas租金涨幅为4.4%，名列全美。

在美国100座大型城市中，其中有90座城市的租金同比上涨，这些城市多集中在美国南部。剩余仅有10座城市在过去的一年租金指数保持不变或出现下降趋势。

美国房屋1月租金指数报告

在90座租金同比增长的城市中，拉斯维加斯超过了奥兰多成为租金增长快的城市，2018年租金的涨幅为4.4%，单间租金中位数为$933。其次是硅谷中心圣何塞，2018年的租金涨幅为3.7%，单间租金中位数为$2,092。

涨幅排名前五的城市中，拉斯维加斯和奥兰多作为美国著名的旅游城市长期位列其上，表现出了两者对于游客的强大召集力。每年成千上万的游客到来，不仅让这两座城市的旅游度假行业得到空前的发展，对于当地房产租赁行业的繁荣也有很大的促进作用。

而圣何塞位于旧金山湾区硅谷中心，周边拥有包括苹果、脸书、谷歌等在内多个顶级科技公司的总部，是世界知名的科技中心。依托一流科技公司的吸引力，圣何塞的人口流入量十分可观，当地的租房需求和购房需求也在不断增加。而在2018年后半年，由于房价上涨和贷款利率的不断提高，许多潜在购房者陷入观望状态，其中一部分人选择通过租房过渡。因此，圣何塞的租房需求也更加旺盛。

另外个值得提的城市就是奥兰多，小编认为，奥兰多也是不能忽略的一个地区！