加息一小时后，英国最大房东就提高了房产租金！-英国房产投资【美亚置业】

加息一小时后，英国大房东就提高了房产租金！

英国加息，英国房产租金

2018-08-07

今天美亚小编跟大家介绍一位英国传奇人物，Fergus Wilson，曾被Telegraph称为英国具标志性的买房出租投资人。他和他的妻子，一直都是英国房产届神话般的人物。

英国大房东

上世纪90年代，夫妻俩人都是一所普通学校的数学老师。那时候，房价还很便宜，“精于算计”的两位数学老师一拍即合，开始购买便宜的新建房产。

等房价升高之后，再卖出，利用差价，再购买更多的房产。

尝到甜头之后，俩人双双辞职开启了专职的炒房之旅。

2008年，俩人购房的速度达到了顶峰，高潮的时候，平均一天就购入一套房产。

就这样，两个原本工薪阶层的教职员工家庭，愣是靠炒房成为了英国大的buy-to-let房东，在2013年，就拥有了近2亿英镑的资产！

到2015年12月，他们名下的房产已经超过1000套，都用于出租。由于出租项目太多，夫妻2人没有太多精力管理。于是他们打算出售一批项目。2015年夏天，他们陆续卖给中国和印度的投资商一百多套房产，赚了2500万英镑。2015年底，Fergus和妻子又把自己几百套房产打包出售给了海外的财团，售价超过2.5亿英镑。

时至今日他们名下还控制着英格兰南部400余套优质楼房，专营出租。

Fergus Wilson既是我们口中的“职业房东”，又是英国买房投资领域的一大代言人，在买房投资这一块肯定称得上是一位成功人士了。他近的一次“大动作”，就发生在8月2日。

8月2日是个什么日子？对英国人来说，是个特别的日子，这一天英国央行宣布加息了，基准利将率从0.5%上升至0.75%。

加息决议宣布之后仅一个小时的时间里，Fergus Wilson就宣布对自己名下400余套出租房同时加收租金50英镑，堪称神速。

如果房屋租金是每月1000英镑，那么就相当于在一个小时时间里他增收了5%。

如果房屋租金是每月750英镑，那么就相当于在一个小时时间里他增收6.7%。

加息和房租之间有什么必然关联？如果放到整个英国社会的尺度上来讲非常复杂，不过这位白手起家的房产大亨在面对采访的时候则表示，这完全就是经验之谈。

作为一个数学老师，对于市场分析这一块比起金融经济科班出生的投资人肯定弱势。他直言道：“如果加息议案终的结果是降息，那我就会少收50英镑的房租。如果是加息，我就多收50英镑。”

由于基准利率上调，短期内对于无房人士的买房压力会提高。固定利率产品利率上调，浮动利率就更不用说，基本是不太可能出现利率再度下调的情况。如此一来，房东自然不愿意承担这一部分的额外成本，必然会转嫁到租客身上。

Fergus Wilson也有自己的一套逻辑思维：

“现在的英国社会，什么都缺。缺护士，缺老师，缺警官，也缺消防员，但就是不缺房客。”

“如果市场上有19套房，但是有20个租客，那么房租就会上去。反之如果市场上有20套房，但只有19个租客，那么房租就会下跌。所以现在我涨租了你们爱住不住。要怪就去怪央行的货币政策委员会。加息这个决议不是我做的。”

虽然话很糙，但就是这个理。

一个在英国房产投资做了20年的大佬级人物，看到加息决议之后不假思索就涨租，当然有他的道理。经验之谈有时候比通过数据分析更能令人信服。为什么？就因为他靠着这样的做法登上了《泰晤士报》的富豪榜。

所以，我们也有理由相信，加息之后的供需关系差异将进一步扩大，全国范围内的房租出现比例增长，是迟早的事情。

Fergus Wilson作为英国大的房东之一，他在加息后提高房租的举动是非常有代表性的。这样也为很多其他投资者，特别是海外投资者开了个头。未来数年内，英国的房屋租赁市场必将迎来更火爆的前景。

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