近日，澳大利亚审慎监管局（APRA）发布消息称，将取消于2014年起实施的“各银行投资房贷款的年增长率不得超过10%”的规定，这对于国内投资者是一个巨大的利好，意味着政策解冻，投资澳洲房产回报更丰厚了。

为限制海外房产投资

澳洲政府挥舞“限贷”大棒

自2010年以来，外国人对于澳洲房地产的需求增长很快，其中又以中国需求为主，仅2010年年中，中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的50%，这一数字在2014年年初上升到了70%，投资客的增加大幅拉升了澳洲的房价，为防止房地产泡沫加大，澳州政府于2014年出台相关银行信贷政策，限制海外买家贷款在澳洲购房。

“限贷”一出，投资澳洲房地产的华人买家们损失惨重，哀鸿遍野，许多投资者无奈之下只能放弃首付，上海的王小姐2014年在澳大利亚墨尔本市区签了一套公寓期房，打算做投资用，首付10%，余款在交割日支付，不料澳大利亚银行业的信贷新政出台，彻底打乱了她的计划，万般无奈之下只能选择放弃交割，首付款就这样无声的打了水漂。 

矫枉过正

澳洲“限贷”政策制约经济发展

自2014年澳洲实行“限贷”以来，不光海外人士悲剧，从海外获取收入的澳洲本土居民也大受影响。因为少了海外投资者的加入，少了外来资金流的剌激，澳洲的房地产市场止步不前，土地开发量锐减，新项目上市不多，从而导致市场供应不足，让房价持续攀升，不仅让澳洲经济发展动能不足，更制约了澳洲经济的发展。

根据澳洲统计局（ABS）公布的数据，2016年3月份澳洲投资者贷款只有108.8亿，环比下降高达9%，是2016年1月份以来的低水平，与此同时，自主业主贷款额也下跌了1.9%，整体缩水16.9%。这样的情况让AMP的首席经济学家Shane Oliver担忧不已，发表推特。 

“限购”松绑

澳洲房产投资市场焕发新生

为了扭转之前“限购”带来的影响，澳洲政府拟放松海外买家的货款政策，将取消于2014年起实施的“各银行投资房贷款的年增长率不得超过10%”的规定。APRA主席Wayne Byres表示：“针对投资房贷款增长设置的临时基准达到目的，标准已经提高，监管机制不能有所改善。”，APRA主席的发言向市场传递一个重要讯息：投资澳洲房产的佳时间已到！

众所周知，中国是澳大利亚的投资国，房地产投资尤其醒目，限于2014的银行信贷政策，国内买家才有所收敛。但是信贷放松后，门槛降低，必将有大量国内投资者涌入澳洲市场，为澳洲楼市带来新一轮暴涨，一扫之前的萎靡之像，澳洲房产投资市场焕发新生，选择早一点入市，收到的回报越加丰厚。

也许在不久的将来，在土地拍卖会上，中国开发商与澳洲开发商较劲竞价的情况将经常出现……