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华人买家为什么青睐英国房产？

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2017-03-03

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全球投资英国的房产市场从未间断过，中东、亚洲、美洲、俄罗斯的投资持续地在英国房产市场中流动。由于现在英镑的汇率比前几年低很多，很多华人，包括投资者、来英旅游的游人、来读书的学生、在英国当地工作的华人都在想这是否是个买房的好时机。

从去年脱欧公投后，不仅没有像很多人预测的“英国地产崩溃”，反而英国迎来了不少房产投资，而且其中不少投资来自华人。那么是什么原因使英国的房产这么有吸引力呢？

以下来听听国内海外房产投资知名企业美亚置业相关介绍。

房产投资环境持续稳健上涨

近几年随着英国央行继续推行货币宽松政策，商业银行的住房贷款利率一直维持在较低水准。此举持续推动着英国的房产市场蓬勃向上发展。

英国房产的需求来自于国内和国外的双重需求。从国内来讲，一方面贷款买房者愿意以较低的利息购买自己的第一套住房，或者更换更大的住房。另一方面由于养老金投资机构的低回报率和不稳定性，很多养老金持有者(pensioners) 取出部分养老金投资于回报更高的买房出租市场。这些是英国本地人推高房价的因素。

从国外需求讲，自从去年6月英国公投退出欧盟以来，英国脱欧的决定给英国房产市场注入了不稳定性。这让很多欧洲在英国工作定居的人员对是否在英国购房持观望态度。但由于英镑不断贬值（尤其到最近英镑美金汇率下跌到1.2左右），这个事实吸引了大量国外资金进入英国房产市场，通俗来讲就是英国的房产对外国人来讲正在打折拍卖。境外的投资进一步推高英国房产价格。

美亚独家项目，全国首发
项目名称：Insignia Apartment 茵溪尼亚豪庭
项目价格：15.7万英镑起售
项目地址：86 Talbot Road, Manchester M16 0PG
投资回报：预计年回报约为6%，成熟社区紧邻市中心出租率高租金稳定
主力户型：一房；两房；三房
交付方式：2020年第一季度
付款方式：首付20%

外国人购房没有限制
英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。无论您是什么国籍，有没有在英国停留的签证，您都可以委托律师(solicitor)为您办理购买手续。律师会要求您提供买房资金的合法来源。无论您的资金来自工资、分红、股票交易、房产交易或其它途径，只要您能够提供出合法证明，英国律师会为您提供从您出价后到您拿到钥匙前的所有服务。当然对于已经在英国工作定居的人，资金证明只需要提供银行账单(Bank Statement)即可。

教育资源领先世界

英国吸引华人买房还有一个原因，就是英国有全球一流的教育资源。很多华人买家并不是因为投资而买房，而是因为要送子女到英国来留学居住。在英国除去全球最著名牛津（Oxford University），剑桥大学(Cambridge University)等千年名校，位于伦敦的帝国理工大学(Imperial College)，伦敦政经学院(LSE)，国王学院(Kings College)都是世界顶尖大学。需求决定市场，世界一流的教育资源都强力地支撑著伦敦和英国东南地区的房价。

华人买家青睐英国房产

除了货币因素外，有消息称伦敦 E16地区的皇家码头(Royal Docks)准备建立一个中国金融区。这是第三个针对远东市场的金融部门，并且该地区的所有开发商都需要公开楼盘的规划细节，以便投资者可以在2022年建成之前立即购买。

考虑到中国人的财政实力，现在世界最大的证券零售商和投资银行之一的美林证券（Merrell Lynch）也建议世邦魏理仕（CBRE）公司在伦敦建一个新的欧洲总部。

全球房地产投资者的避风港：

据估计，英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的住房需求。过去十年，这一数额并未达到，由此导致房价持续上涨。

基于价格上涨和对居住灵活度的偏好，过去十年内租房需求每月都会增加17,500户。英国现时房屋拥有率进入30年以来的低谷。至2025年，在20岁至39岁的人群中，将有60%选择租房。

可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港，其中曼彻斯特尤为吸引投资者目光。

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