因高速城市化和膨胀的人口,加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋,购房难更是成为一个全国性问题,伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市 房地产市场竞争激烈,可以说是一房难求。
目前在英国,25岁到34岁的有房人群数量位于欧盟倒数第四,2001年为200万人,到2016年降为130万人。
前财相奥斯本曾警告脱欧会使英国房价下跌18%。然而近一份报告显示,未来5年房价会上涨,更多人无法购房。房地产商Hamptons International的数据显示,以2016年的房价和收入,一对夫妇攒下首付需6年3个月,到2021年,则会上升到7年3个月。同样以2016年的标准,个人攒下首付需10年6个月,到2021年,需超过12年。数据综合考虑了通膨、利率变动、薪水和房价的增长幅度。
数据分析表明,到2020年,个人首次购房者在税后及扣除国民保险和基本生活开销之后,收入相对减少12%,夫妇则为3%。
Hamptons的首席经济分析师表示:“通货膨胀减少家庭收入,英镑贬值更是冲击刚需品的成本,比如食物和燃油。”
安永统计俱乐部(Ernst & Young ITEM Club)的经济师认为,未来5年房价可能上涨23%,略高于19%的收入增长,意味着人们供房能力下降。
另外,二手房短缺是房价高涨的一个因素。首相特蕾莎?梅将于本月在住房白皮书中细述措施,专家预测,政府的措施有在棕色地带建房以及建造高层建筑。而且组合预制房得到政府的青睐,该领域的建造商或将迎来利好政策。
2016年秋以来,政府公布了一系列建房支援资金政策。其中一项支持资金为30亿英镑,在2020年前支持中小型建筑商(年造房量低于500的建筑商)建造2.5万间房屋。去年10月,社区大臣Sajid Javid承诺投入20亿英镑加速公共土地的开发。今年1月,5家建造商竞标70亿英镑的政府支持资金,作为交换,中标者将建造“数千间”可负担住房。
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