中国投资者海外置业主要国家

过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上严”的楼市调控。

先知者先觉，一部分土豪或许早看到了国内房地产泡沫终有破裂的一天，再加上目前国内经济下行、人民币贬值风险加大，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。

海外置业虽说可以规避汇率风险，实现保值，但国外的税负名目繁杂，买一套房要交哪些税费？每年的持有成本能比较得过升值幅度吗？本文将美国、加拿大、澳洲、英国、马来西亚、泰国、日本等7个国家的税费归纳整理。

北美洲

北美洲地区主要包括美国和加拿大，是中国移民和投资购房的主要热点地区之一。

有数据显示，2014-2015年，中国人在美国买房花了286亿美元（约合1775亿人民币）。

美国

有不少人说在美国置业“买房容易养房难”，购买美国房屋不仅要每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。

美国购房的相关税费

其中：

1、遗产赠与税未列入其中，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。

2、各州对待海外投资者态度不一，比如加州可以贷款，而亚利桑那州则不能对外国人贷款。

3、房屋购置期大头的费用支出是房产经纪费，但可与雇佣的房产经纪人协商降低费用。

4、房产税各州甚至每个市税率不一，且为每年都交，直到你将房子卖出或转让。

5、若贷款买房，外国人首付至少30%，房贷利率也有所区别，无合法身份的外国人贷款利率在5%左右，而有合法身份的为3%-4%。

注：

1、加州可以不用律师费，其他州都需要找律师缴纳律师咨询费。

2、各项税费加起来占总房款的4-4.5%左右，如果和律师或者经纪人再协商，比例可能再低一些，这个在买房前需留出预算空间。

3、房产税越高，政府对小区的教育、交通等公共设施投入越大，公共环境会更好，更多的是为业主造福。

4、因房子是永久产权，一年的持有成本占总房款1.6%，如果每年房子升值3%左右，还是可以有所增值的。因此买房还是考虑好地段，不是看到税费高就不买了，而是房产税越高的地方升值越快（大概率），增值越快！

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加拿大

加拿大一直是中国人移民或投资购房的三大热点国家之一，主要集中在温哥华、多伦多等大城市。那么在购房期和持有期的投入哪些成本呢？

加拿大购房的相关税费

注：在加拿大购买新房需缴纳房屋总价5%联邦税，是一笔不小的支出。

澳洲

近年来澳大利亚日益成为华人投资移民胜地，中国富豪在澳买豪宅的新闻更是层出不穷。悉尼、墨尔本则是投资置业的热点城市，那么在这买房又需要支出哪些成本呢？

澳洲购房的相关税费

注：

1、澳洲并没有房产税，但在买房时有印花税，各州也不尽相同，但都采用进阶制缴纳。如悉尼所在的新南威尔士州，采用六档进阶缴纳，高为超过100万澳元的房产，计税金额为超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元。

2、澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，只能购买新房，且旧房拆除以后如果没有增加房屋数量，也即拆一套建一套也不能被认为是新房，海外人士不能购买。

3、另外，假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚，那么你也必须交纳收入所得税。

欧洲

无论是绅士国度英国，还是拥有浪漫之都巴黎的法国，亦或是行事严谨的德国，都留下过大批中国投资者的身影。下面分析英国投资购房所需的成本。

英国购房的相关税费

从中可看出：英国的印花税比较高，这在一定程度上限制了炒房现象。

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亚洲

日韩、新马泰都是中国人旅游的热点国家，投资购房的热度虽然还赶不上北美和澳洲，但也是有增无减。接下来介绍马来西亚、泰国、日本购房所需成本。

马来西亚

马来西亚购房的相关税费

注：

1、  外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照申请人提供的资产证明做评估而决定贷款比例。

2、  大马政府为保障本地人利益，要求外国购房者只能购买100万马币（合人民币164万元）以上的房产，但各州对此政策底线要求不一。

泰国

泰国购房的相关税费

注：

1、  过户费与购买时相同，一共2%，买家卖家各付1%。

2、  印花税是0.50%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。

3、  特种商业税是3.30%，持有超过5年，免税（特殊营业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者。如果房产被用作为基本居住，卖主为户主不少于一年，则个人可享免特色营业税。）

4、  个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

0 - 100,000 BT 5%

100,001 - 300,000 BT 5%

300,001 - 500,000 BT 10%

500,001 - 750,000 BT 15%

750,001 – 1,000,000 BT 20%

1,000,001 – 2,00,000 BT 25%

2,000,001 – 4,000,000 BT 30%

4,000,001以上 BT 35% 

日本

需要了解的是：

日本整体房价相对欧美国家偏低，中国投资人便大批涌入日本市场。2015年，境外投资者在日本房产市场共达成的交易中，中国大陆买家3.4亿美元成交额居第四名，占4%。

日本购房的相关税费

注：

1、日本的税费项目比较繁杂，各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。

2、固定资产税＝固定资产评价额×1.4%，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，大约为市场交易价格的50%-70%。

3、日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免。另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免。

4、若投资购房，注意一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率，即没有减去管理费、修缮费等的收益率，要注意看实际收益率！

5、贷款方面，海外投资者一般不能在日本银行贷款（除了有永久居留权或在日本上市公司工作），签约时首付10%，但1-2个月内需付清尾款。

6、中国人在日本购房可通过中国银行日本支行贷款，但条件较多：

国内年收入在20万元以上，或在日本年收入400万日元以上，并开具近三年的纳税证明；

在日本贷款购买的房产，面积需在25平米以上，且为近30年所建的房屋；

还款期限为20年（长25年，投资用则长15年），贷款偿清时年龄不得大于65岁，贷款期限+房屋房龄之和小于60年；

满足以上条件（其实并不难）可贷款，首付10%，贷款为固定资产评价额的50%，剩下的则要在签约后一个月付清，一般可贷20年，利率在3%。

7、若贷款买房，在购置房产之前预算空间至少在总房价的60%-70%左右。若不贷款，则为总房款外加7%左右的税费。

总结：

1、美国、加拿大、泰国对首付比例要求较高，其他主要国家多为20%起，马来西亚与日本对首付要求低10%起。

2、具体购房成本情况应根据具体项目情况计算，因地段、交通、教育等环境不同各国都会有差异。