“我相信房子这东西，只要是在好的位置总是要涨价的呀！”面对业内种种传闻国内房价要大跌的传闻，王叔这样回答道。

“我相信有些地区的房价一定是会跌的，但是像北上广这样的大城市，人只进不出，房价和房租都很难下调的，除非上头干预啦。”

“但你要问我为什么不继续在国内追加投资了呢？其实还是那句老话‘鸡蛋放在一个篮子里就不好了哇’！”

就像王叔所说，在近两年人民币对美元汇率的频繁波动环境下，多家银行也预测了未来人民币贬值的可能性很大，甚至有业内人士说要贬到7 ？！

那王叔准备投资哪里呢？朋友的一句话点醒了他。

那时，王叔虽然当时灵光一闪，但也没什么头绪。不过后来接触了一些搞银行外汇以及金融方面的朋友，才得到一些内幕消息。

美元的上涨动力正是源于市场对美联储货币政策的预期。全球主要经济体日益分化的前景和美联储加息的预期，令投资者开始大举买入美元，推动美元兑众多货币创出新高。此前市场显著低估了美国收紧政策的时机和速度，当美国经济呈现出乎意料的向好之后，就业市场复苏的速度让市场感到惊讶。

也就是说，美元在未来很长一段时间可能都有升值的趋势。

他们一起聊过之后，王叔才感觉该是时候配置一些美元资产了，但首次试水不宜太多，而且操作要快！

于是王叔想着拿自己赚的100万先试试。但问题接踵而至，这100万人民币当时也就是16万美金，在国内啥房子都买不了，在国外能买吗？

于是王叔又开始各种找人，看项目，听市场，自己研究。

一周后，发现这点儿钱想要买美国房产像纽约这种大城市的公寓是不可能的，整个纽约的房价中位数都要在80多万美金哦，首付40%的话也要32万美金，自己手里的钱才是首付的一半而已。

更不要说纽约最最最热门的曼哈顿岛上的房子了，那里怕是没有的千八百万是买不下来一套好公寓的！

美国置业顾问在了解到他的预算只有100万的时候，提示他其实可以看看其他价格比较低，但投资回报照样好的地区哦！毕竟“不管黑猫白猫，抓住耗子的就是好猫！”

其实王叔很赞同这句话，毕竟没有这金刚钻无法拦那瓷器活嘛！不过只要能将手里这些人民币换成最安全的美元资产，每年能赚一些就很满足了！

现在市场前景比较好的区域，而且又比较符合王叔预算的地区大概就只有休斯顿和奥兰多了。

其中休斯顿王叔觉得很便宜，不到200万的别墅，还是全美的一个高分学区。

置业专家介绍，休斯顿在美国城市中位于第四位，并很快超越芝加哥成为第三位。依靠能源、医疗、航空、教育等方面的发展，经济实力不断提升，房产市场随之增长，目前处于良性稳定上升时期。

近几年，休斯顿因其快速发展的经济，不断攀升的房价，领先的教育水平，以及良好的就业机会，逐渐成为华人美国投资置业的新宠！

人民币贬值，美元强势，目前汇率已经升至到6.5%，汇率涨前后一套房子能差个十万八万呢。休斯顿的房产也十分抗衰，即使是在油价下跌的经济环境下也没有出现大幅度下滑的情况。所以说，休斯顿房产相对保值!

休斯顿单位房屋平均售价增长8万美元（5年增长40%，年均增长8%）

一般在休斯顿的月租金收入也能达到$2000-$2500起，净投资回报率几乎能达到5%-8%！

休斯顿的各方面收益是都还不错，但是王叔还想再看看，找个更有名气一点的城市。后来就看到了奥兰多。

奥兰多拥有世界上最大的迪斯尼乐园，还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多。另外还有老少皆宜的主题乐园，如迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园、乐高乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最佳观光地位之一。

自2013年奥兰多摆脱经济危机以来，房价大幅度上涨，当年上涨18.7%。在过去的一年里，奥兰多房价又出现12.7%的上涨！然而，距离2008年经济危机前的房价仍有一定差距，Zillow预测未来奥兰多房价还有很大的上涨空间！

其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。与此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，光园中员工就有65000人。

据Zillow统计，自2014年7月以来，奥兰多的租赁市场更是表现不凡，至2016年2月，奥兰多房产租金已经持续20个月上涨！目前奥兰多的租金为1247美元/月，较4年前上涨了18.5%。房租较之附近地区以及美国平均房租水平，仍有相当大的增长空间。

看了很多的当地项目，发现奥兰多的房价是蛮便宜的，而且还包租！这太省心了！自己在家躺着就能赚钱，而且年收益是有保障的，不像他之前的房子，还得自己找租客，租客不靠谱的话，收租都费劲！

自己的100万虽然不够，但是赚钱前景比较不错的话，王叔觉得还是可以追加投资款的，追加的也不多嘛。

更何况这种一期几乎1万/㎡，比国内还便宜的大别墅， 现在不买的话二期估计还要涨价10%的！所以王叔最后选择了这个项目作为迈出美元资产配置的“第一步”！