英国财政大臣奥斯本于11月25日下午宣布了2015/2016财政年度英国秋季财政报告。其中一项关于房地产的政策调整以及印花税的加收引发人们的关注。总体来看，新调整的计划将会为英国首次购房者提供更多的优惠，刺激英国房产市场；但同时对二次购房者加收印花税的政策也会增加了广大房东以及想拥有多套房产的投资者带来压力。下文将对财政报告中关于房地产政策的各个细节信息做出总结，为有在英购房意向的华人们提供更多参考。

共享产权购房援助计划（Help to Buy Shared Ownership）

所有年收入低于8万英镑（伦敦地区标准为9万英镑）的家庭将可以选择购买部分产权而非整个房产，从而减轻压力。“共享产权”计划允许人们购买部分产权，同时他们可以在之后逐渐增加购买的产权，对于房产中其他没有购买产权的部分，可以以交租的形式来使用。

目前，地方政府为 “共享产权”的准入资格设置了很多不同的“门槛”，例如购买者需要在当地工作或者是当地廉租房的租户。然而，新的“分享放权”计划将会取消这些限制，而面向所有年收入低于8万英镑（伦敦地区标准为9万英镑）的家庭开放该计划。

参与“分享放权”计划的购买者，可以选择分享一个房产的25%到75%的份额。剩余的部分房产的租金将不会超出剩余房产购买价格的3%。例如，一个价值22.7万的房子，购买者已经购买了其40%的房产份额，那么其需要支付的租金就不会超过剩余60%份额价钱的3%，那时就4000磅一年，或者是340磅一个月。

政府将会推出13.5万套共享产权的房产，帮助更多人通过较长的周期来购买他们可以负担的房产。这个计划将会在全英格兰地区实施。

伦敦购买援助计划（London Help to Buy）

从2016年起，如果你在伦敦购房，政府将可以为你提供40%的免息贷款。

伦敦帮助购买计划将为住房成本较高的伦敦居民提供40%的贷款，并享受到五年的免息，有效期将到2021年。这个计划将会同时开放给首次伦敦购房者，以及新搬迁到英格兰购买房产价格在60万以上的购房者。

针对伦敦帮助购买计划的买家，需要满足以下条款：

-至少支付房价的5%作为定金；

-政府提供房款40%的贷款；

-申请另外的高达55%的抵押贷款；

另外，首次购房者的个人储蓄帐号（Help to Buy ISA）将于12月1日正式执行。账户的持有者每储蓄200英镑，政府将会额外补充存款50英镑到个人的账户，相当于政府补贴25%给购房储蓄。政府补贴的上限为3000英镑，相当于帐号持有人储蓄12000英镑。

购房援助计划（Help to Buy）

首次购买房产者若购买新建的住宅（Starter Homes）可以获得低于市场价格20%的优惠。根据财政报告显示，政府将会投入23亿用于未来五年建设20万套新建住宅（Starter Homes）。这些新建的住宅可以以低于市场价格20%出售，但这种优惠只会面向40岁以下的首次购房者。打折后的房屋价格，在伦敦以外的地区将会低于25万，在伦敦地区则会低于45万英镑。

印花税 （Stamp Tax）

2016年4月1日起，二次购房者将要交付3%的印花税。从2016年4月1日开始，针对购买格外住宅的购房者，如买房出租的投资者（Buy to Let）或者购买第二套住宅的购房者，将额外征收3%的印花税。

到2021年，额外征收募集到的10亿英镑将用于帮助增加经济适用房的预算，以帮助首次购房者。

“购房权”计划 （Right to Buy）

“购房权”计划目标对象将会扩展到到住房协会的租户。

目前，很多住在政府廉价房的住户已经拥有从当地机构购买他们现居住的房产的权利，同时他们也可以通过各    种渠道获得购买价格上的优惠，这取决于他们在那里居住的时间长短。然而，即将在2016年实施的新“权利购买计划”将会把目标对象延伸到住房协会的租户（Housing association Tenants), 这将给与130万租户提供拥有房产的机会。未来几个月，政府将在五家住房协会进行试点。